Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,222 |
| Area | 90 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1926 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.33x) | 2.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 530 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1926 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €85,680 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.33× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1926) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (6,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (4,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€220/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.9 km
Metro
Νέα Ιωνία
530 m
Unnamed
530 m
Unnamed
540 m
Πευκάκια
690 m
Περισσός
1.2 km
Bus
ΣΤΡΟΦΗ
240 m
1η ΕΛ. ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
250 m
Unnamed
270 m
ΤΡΟΧΟΝΟΜΟΣ
300 m
ΡΙΜΙΝΙ
310 m
Train
Κάτω Αχαρναί
1.9 km
Μεταμόρφωση
2.0 km
Πύργος Βασιλίσσης
2.0 km
Ηράκλειο
2.5 km
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών
2.7 km
School
Σχολή Χατζήβεη
760 m
3ο Γενικό Λύκειο Νέας Φιλαδέλφειας
880 m
2ο ΕΠΑΛΝέας Φιλαδέλφειας
880 m
Ράνια Ευτυχιάδου
1.4 km
3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης
1.5 km
Hospital
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
3.1 km
Κοσμοϊατρική
4.0 km
Γέννημα IVF
4.0 km
Ιατρική Διάγνωση
4.1 km
Γένεσις Αθηνών
4.4 km
Pharm
Unnamed
100 m
Unnamed
190 m
Unnamed
190 m
Unnamed
200 m
Αναστασία Κ. Σκούταρη
230 m
Park
Unnamed
250 m
Unnamed
620 m
Unnamed
920 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
Ο αρχηγός
70 m
Μπομπίνα
210 m
Bubos
210 m
Lâl
220 m
Baker Street
230 m
Shop
Ψιλικοκό
20 m
Unnamed
260 m
Το ποντιακό
320 m
Το Βιολογικό
320 m
Πατση
350 m
Sport
Myday Studio
380 m
Elements
470 m
Kravopolis
750 m
Palmos Gym
770 m
Unnamed
890 m
Church
Αγία Παρασκευή
790 m
Αγία Θηρεσία
950 m
Ιερός Ναός Αγίων Μυροφόρων & Νικοδήμου
1.6 km
Άγιος Κυπριανός
1.7 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,680
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values