Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €640,000 |
| Price per m² | €5,161 |
| Area | 124 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2019 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 7 (7ος)
Parking
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.27x) | 2.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (91th percentile) | 91th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2019 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €640,000
(max of €640,000 market and €281,670 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2019)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.27× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (32,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (22,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €640,000) | Έξοδα: ~€189,953 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,495/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.6 km
Metro
Κατεχάκη
490 m
Εθνική Άμυνα
710 m
Υπουργείο Εθν. Άμυνας
710 m
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών
780 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
1.2 km
Bus
ΝΕΟ ΤΕΡΜΑ ΕΛΛΗΝΟΡΩΣΩΝ
40 m
ΒΛΑΧΟΥ
100 m
ΣΧΟΛΕΙΟ
160 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ 242 - ΤΕΡΜΑ 046
200 m
ΒΛΑΧΑΚΗ
230 m
School
2ο Γυμνάσιο Νέου Ψυχικού
230 m
3ο & 4ο Δημοτικό Σχολείο Νέου Ψυχικού
250 m
1ο & 2ο Ενιαίο Λύκειο Νέου Ψυχικού
300 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΧΟΛΕΙΟ ΙΣΡΑΗΛΙΝΗΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑΣ ΑΘΗΝΑΣ
1.1 km
Μοντεσσοριανή Σχολή Αθηνών
1.1 km
Hospital
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ
560 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν
820 m
Men Clinic
970 m
Orasis
980 m
Βιοκλινική Αθήνας
1.1 km
Pharm
Unnamed
50 m
Unnamed
110 m
Unnamed
250 m
Φαρμακείον
250 m
Unnamed
280 m
Uni
IdEF College
900 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.7 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
1.7 km
Αίθουσα ανατομών
1.7 km
Αμφιθέατρο Ανατομικής
1.7 km
Park
Unnamed
750 m
Unnamed
1.0 km
Badminton
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Πάρκο Γουδί
1.4 km
Food
Καφεδόν
280 m
Pizza Fan
300 m
Thai Thai
300 m
Σκορπίνα
330 m
Santa Sophia
380 m
Shop
EKO Marketplace
280 m
Aegean Mini Market
310 m
Yes!
510 m
BP Shop
690 m
Lidl
740 m
Sport
Yava
770 m
Alterlife
960 m
Fit Star
1.1 km
Unnamed
1.1 km
NEED Open Gym
1.2 km
Church
St. John the Baptist
1.1 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€640,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€281,670
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values