Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 56 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.06x) | 3.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 810 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €45,696 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.06× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (4,200€/έτος) | LTR: ~2.0% (2,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€160/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 13.1 km
Metro
Μανιάτικα
810 m
Οδός Αιτωλικού
830 m
ΣΤΑ.ΣΥ
1.4 km
Οδός Τσαλδάρη
1.5 km
Νίκαια
1.5 km
Bus
1η ΠΑΤΡΩΝ
60 m
2η ΠΑΤΡΩΝ
80 m
ΔΟΓΑΝΗΣ
180 m
ΤΖΑΝΗ
240 m
ΡΟΜΑΝΤΖΟ
250 m
Train
Πειραιάς
1.8 km
Λεύκα
2.1 km
School
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά
230 m
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
860 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
950 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
950 m
4ο Δημοτικό Δραπετσώνας
1.3 km
Hospital
Κλινική Κανακίδη
740 m
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας
2.0 km
Pharm
Unnamed
200 m
Unnamed
240 m
Unnamed
250 m
Αλεξανδρή Χαραλαμπία
260 m
Πιτσικάλη Ευαγγελία
380 m
Uni
ΙΕΚ Όμηρος
2.7 km
Aegean College
2.7 km
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.7 km
Mediterranian maritime academy
2.8 km
Univercity of Piraeus
2.8 km
Beach
Unnamed
8.9 km
Ferry
Πειραιάς Πορθμείο
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Park
Unnamed
130 m
Unnamed
410 m
Unnamed
450 m
Unnamed
490 m
Unnamed
570 m
Food
Ο Βλάχος
190 m
Τα σκαλάκια
220 m
Langano
220 m
GOAT
240 m
Blue Rose
250 m
Shop
Unnamed
140 m
Unnamed
280 m
Unnamed
340 m
Unnamed
360 m
Bad Brothers
540 m
Sport
MP
760 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Alterlife
1.4 km
Athletic Family Club
1.6 km
Church
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
1.4 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων
1.4 km
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού
1.4 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Σοφίας, Αγάπης, Πίστεως και Ελπίδος
1.4 km
Άγιος Στυλιανός
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,696
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values