Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Σεπόλια
Σεπόλια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €3,083 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.27x) | 3.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 630 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €56,650 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.27× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,475€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€54,909 | ΕΝΦΙΑ: ~€192/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό, διαμπερές διαμέρισμα 60 τ.μ., με έτος κατασκευής το 2006. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τη σύγχρονη αρχιτεκτονική του, την άριστη διαρρύθμιση των χώρων και τη μεγάλη του φωτεινότητα. Βρίσκεται σε μια από τις πιο ήσυχες γειτονιές των Σεπολίων, προσφέροντας την ιδανική ισορροπία ανάμεσα στην ηρεμία και την άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης. Διαθέτει ιδιωτική θέση στάθμευσης (parking), γεγονός που εξασφαλίζει απόλυτη άνεση στην καθημερινότητα. Λόγω της προνομιακής του τοποθεσίας, του parking και της πρόσφατης κατασκευής του, αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτικό ακίνητο με υψηλή απόδοση.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Metro
Σεπόλια
630 m
Αττική
640 m
Λιοσίων [149-169]
650 m
Αντιγόνης [199-201]
650 m
Λιοσίων
650 m
Bus
ΧΡΗΣΤΟΜΑΝΟΥ
150 m
ΘΥΜΑΡΑΚΙΑ
190 m
ΙΚΑ
220 m
ΑΓ.ΜΕΛΕΤΙΟΣ
360 m
ΑΓΙΟΥ ΜΕΛΕΤΙΟΥ
360 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.9 km
School
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
490 m
20ο Λύκειο Αθηνών
660 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
670 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
1.0 km
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
Hospital
Attica Medpoint
390 m
Κοσμοϊατρική
1.3 km
Doctors' Hospital
1.5 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
1.7 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.9 km
Pharm
Unnamed
60 m
Unnamed
130 m
Σπυρόπουλος Μιχαήλ
170 m
Βασίλειος Σκουβαράς
180 m
Παπαζιάν Αγκόπ & Σία
210 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.3 km
Mediterranean college
1.5 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.8 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.3 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.5 km
Park
Μικρό πάρκο Κτελ
670 m
Unnamed
780 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Food
Ταβέρνα "Η ΗΠΕΙΡΟΣ"
100 m
Unnamed
160 m
Jancoffee
200 m
Η συνάντηση
230 m
Avenue Coffee Snack Bar
240 m
Shop
Unnamed
100 m
ETEKA Auto Market
120 m
Του Μουράτ
150 m
Tanha
240 m
FTHINOPOLIS
260 m
Sport
Γ. Σ. Αχιλλέας
450 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
530 m
Mega Body Center Gym
540 m
Alterlife
640 m
Φοίβος
910 m
Church
Άγιοι Ταξιάρχες
670 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
750 m
Μονή Παναγία Βρυούλων
940 m
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού
1.0 km
Αγία Ελεούσα
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,650
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values