Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκύζη
Γκύζη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €4,038 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.49x) | 2.49x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (97th percentile) | 97th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 760 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €84,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.49× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,350€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€62,329 | ΕΝΦΙΑ: ~€239/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.3 km
Metro
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
760 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου
790 m
Αμπελόκηποι
820 m
Πανόρμου/Μπέλλου
1.1 km
Πανόρμου
1.1 km
Bus
ΚΕΔΡΗΝΟΥ
190 m
ΠΛ. ΓΚΥΖΗ
200 m
1η ΡΑΓΚΑΒΗ-ΙΚΑ
240 m
ΜΠΟΥΚΟΥΒΑΛΑ
260 m
ΣΚΑΛΑΚΙΑ
270 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.4 km
Αριστίππου
1.5 km
School
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
400 m
102ο Δημοτικό Σχολείο
480 m
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
490 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
500 m
121ο Δημοτικό Σχολείο
510 m
Hospital
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
710 m
Anastasakis Hair Clinic
790 m
Facemed Clinic Athens
1.1 km
Affidea Central
1.2 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.2 km
Pharm
Unnamed
140 m
Unnamed
170 m
Χουλιάρα
170 m
Unnamed
180 m
ΙΩΑΝΝΑ Α. ΚΟΥΤΡΑ
190 m
Uni
IdEF College
1.4 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.5 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.6 km
Αίθουσα ανατομών
1.6 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
1.6 km
Park
Unnamed
70 m
Unnamed
520 m
Unnamed
830 m
Unnamed
870 m
Unnamed
1.0 km
Food
Γύρω από τον πλάτανο
180 m
Ενωδεία
180 m
Το Στέκι Της Πόλης
190 m
Unnamed
200 m
Faba
210 m
Shop
Market In
150 m
Mini Market
180 m
Γαλαξίας
190 m
Unnamed
200 m
Unnamed
230 m
Sport
Fitness club
180 m
JN Fitness Ground
600 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
860 m
No Rules
900 m
Athens Pilates
1.2 km
Church
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
250 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
380 m
Unnamed
880 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.2 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€84,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values