Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Πατήσια
Άνω Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €1,622 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
φωτεινό
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.57x) | 1.57x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 140 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €76,664 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
94
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€157/έτος
Description
Διαμέρισμα 1ου ορόφου σε εξαιρετικό σημείο στο κέντρο της Αθήνας, μόλις λίγα βήματα από Ηλεκτρικό και Μετρό, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε κάθε προορισμό. Διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, λειτουργική διαρρύθμιση, ανεξάρτητη κουζίνα και ένα μπάνιο.
Έχει πραγματοποιηθεί ανακαίνιση υψηλής αξίας με ολοκαίνουργια κουφώματα αλουμινίου, μία από τις σημαντικότερες αναβαθμίσεις ενός ακινήτου, ενώ η ελάχιστη χρήση του διατηρεί τους χώρους σε εξαιρετική κατάσταση. Επιπλέον, διαθέτει πόρτα ασφαλείας και ανατολικό προσανατολισμό.
Ένα ακόμη σημαντικό πλεονέκτημα είναι η δυνατότητα αναδιαμόρφωσης της κάτοψης, με προοπτική ενοποίησης της κουζίνας, του χολ και του σαλονιού (κατόπιν του απαραίτητου τεχνικού ελέγχου), δημιουργώντας έναν ενιαίο, σύγχρονο χώρο με ακόμη μεγαλύτερη αίσθηση άνεσης, φωτεινότητας και λειτουργικότητας.
Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Airport 11.1 km
Metro
Άγιος Ελευθέριος
140 m
Άνω Πατήσια
690 m
Κάτω Πατήσια
800 m
Άγιος Νικόλαος
1.4 km
Περισσός
1.9 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ
240 m
ΠΑΠΑΝΤΩΝΙΟΥ
340 m
ΣΩΤΗΡΙΑΔΟΥ
340 m
ΣΧΟΛΕΙΟ
350 m
ΚΟΚΚΙΝΑΚΗ
360 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.2 km
Πύργος Βασιλίσσης
2.4 km
School
ΕΠΑΣ Γαλατσίου
690 m
Πασχάλης Μπαγιάος Εργαστήριο Σχεδίου & Ζωγραφικής
700 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
700 m
152ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
800 m
Unnamed
930 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
1.1 km
Attica Medpoint
1.5 km
Doctors' Hospital
2.2 km
Αττικό Θεραπευτήριο
2.3 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
3.1 km
Pharm
Unnamed
30 m
Unnamed
60 m
φαρμακειο τσαμπερη
140 m
Unnamed
140 m
Unnamed
160 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.4 km
Mediterranean college
2.6 km
Park
Unnamed
220 m
Unnamed
590 m
Unnamed
620 m
Unnamed
860 m
Μικρό πάρκο Κτελ
1.2 km
Food
Όναρ
30 m
Coffee Island
140 m
Coffee Science
150 m
Laticca
200 m
Oldtown bistrot
210 m
Shop
Unnamed
40 m
Unnamed
90 m
Unnamed
110 m
ok!
150 m
Unnamed
190 m
Sport
FitPro
30 m
Fitspot 9
510 m
A new you
580 m
Redpoint
740 m
Rise
760 m
Church
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
1.4 km
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.5 km
Άγιος Ανδρέας
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€76,664
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values