Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Studio
GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,857 |
| Area | 42 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.05x) | 3.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.4% estimated short-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €39,284 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.05× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (4,800€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€35,617 | ΕΝΦΙΑ: ~€129/έτος
Description
Πωλείται γκαρσονιέρα μονόχωρη, ισόγεια άρισης κατασκευής με ωραίο μπαλκονάκι μπροστά και πάρκινγκ πιλοτής. Έχει ανεξάρτηση είσοδο, χωρίς κοινόχρηστα, δίπλα σε πάρκο και μια ανάσα από το άλσος βε΄ϊκου. Υπάρχει και ράμπα για ΑΜΕΑ
Location & Nearby Amenities
Airport 9.1 km
Metro
Πευκάκια
1.0 km
Περισσός
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Νέα Ιωνία
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Bus
Unnamed
110 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΥΓΕΙΑΣ
120 m
Unnamed
130 m
ΔΕΥΚΑΛΙΩΝΟΣ
210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΕΥΣΤΑΘΙΟΥ
230 m
Train
Πύργος Βασιλίσσης
2.9 km
School
Αει Μανθάνειν
200 m
Ράνια Ευτυχιάδου
480 m
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας
2.0 km
Σχολή Χατζήβεη
2.0 km
Hospital
Γέννημα IVF
2.9 km
Γένεσις Αθηνών
3.1 km
Κοσμοϊατρική
3.2 km
EmBio
3.2 km
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ
3.6 km
Pharm
Ε.Χ. Φιλντίση
100 m
Unnamed
290 m
Βανδώρος Σπύρος
300 m
Παπουτσής
300 m
Unnamed
320 m
Park
Unnamed
850 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου
1.3 km
Unnamed
1.6 km
Food
House Barista
110 m
Το Στέκι
160 m
Το Μονόγραμμα
220 m
Unnamed
230 m
Το στέκι του Νίκου
230 m
Shop
Επίκεντρο
120 m
Unnamed
200 m
Unnamed
230 m
Gastrogonia.gr
310 m
Ψιλικά τσιγάρα
330 m
Sport
Progym
390 m
Flex Training
490 m
Συλλογος Φωτια
600 m
Acro-bats
660 m
Kravopolis
910 m
Church
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου
840 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
1.4 km
Άγιος Κυπριανός
1.5 km
Αγία Παρασκευή
1.6 km
Αγία Θηρεσία
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€39,284
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values