Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΓΑΛΑΤΣΙ
ΓΑΛΑΤΣΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €3,659 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
Α
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.08x) | 2.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €144,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€89,041 | ΕΝΦΙΑ: ~€400/έτος
Description
Πωλείται νεόδμητο, διαμπερές διαμέρισμα 82 τ.μ. στον 2ο όροφο σύγχρονης πολυκατοικίας, με εκτιμώμενη παράδοση τον Ιούλιο 2026, σε προνομιακή τοποθεσία, μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από τους νέους σταθμούς Μετρό Γαλάτσι και Βεΐκου, κοντά σε μέσα μεταφοράς και αγορά.
Το ακίνητο αποτελείται από ενιαίο χώρο σαλονιού–κουζίνας–τραπεζαρίας, δύο άνετα υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και ένα WC. Διαθέτει μεγάλη μπροστινή βεράντα καθώς και ανεξάρτητα μπαλκόνια στα υπνοδωμάτια, προσφέροντας εξαιρετική φωτεινότητα και άνεση.
Η κατασκευή είναι υψηλών προδιαγραφών, με θερμοπρόσοψη 10 εκ., ενεργειακή κλάση Α, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, πόρτα ασφαλείας, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου με ατομικό λέβητα και εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα. Επιπλέον, διαθέτει αναμονές για σύστημα συναγερμού και φόρτιση ηλεκτρικού οχήματος.
Περιλαμβάνει θέση στάθμευσης σε πυλωτή, αποθήκη υπογείου και ανελκυστήρα που εξυπηρετεί όλους τους χώρους, με πλήρη πρόσβαση για ΑΜΕΑ.
Στην ίδια πολυκατοικία διατίθεται
Location & Nearby Amenities
Airport 10.8 km
Metro
Γαλάτσι
370 m
Άνω Πατήσια
1.9 km
Bus
ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ ΔΙΑΚΟΥ
90 m
ΜΑΥΡΟΓΕΝΟΥΣ
90 m
ΕΣΠΕΡΙΔΩΝ
170 m
ΗΡΟΔΟΤΟΥ
220 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ
270 m
School
3ο & 4ο Δημοτικά Σχολεία Γαλατσίου
400 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου
610 m
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου
640 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου
790 m
Ι.Ε.Κ Γαλατσίου
1.2 km
Hospital
Κοσμοϊατρική
1.9 km
Αττικό Θεραπευτήριο
2.2 km
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ
2.4 km
Βιοκλινική Αθήνας
2.5 km
Doctors' Hospital
2.5 km
Pharm
Unnamed
60 m
Χαρη. Γ. Δασκαλάκη
110 m
Vita Pharmacy
140 m
Unnamed
210 m
Cosmos
240 m
Uni
IdEF College
2.6 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.8 km
Mediterranean college
3.0 km
Park
Unnamed
770 m
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.6 km
Food
Force Cafee
60 m
Il Toto
140 m
Buonissimo
260 m
Coffee Lab
260 m
Shisan
270 m
Shop
BP Shop
140 m
Unnamed
170 m
ΑΒΡΟΡΑ
180 m
Unnamed
240 m
AB shop&go
260 m
Sport
Game of fitness
230 m
Athletic Shape
310 m
Plan b
360 m
20' Workout
400 m
Kiln Hub
430 m
Church
Άγιος Σπυρίδωνας
840 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€144,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values