Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €3,467 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2020 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.50x) | 2.50x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2020 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €103,856 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
87
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2020)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.50× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€77,169 | ΕΝΦΙΑ: ~€286/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 18.3 km
Bus
Μανδηλαρά Nο2->ΚΕΝΤ. ΑΦΕΤΗΡΙΑ
60 m
Μανδηλαρά Nο2->ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ, Νο9->ΑΛΙΒΕΡΙ/-ΜΕΛΙΣΣΑΤΙΚΑ
80 m
Αγίου Νεκταρίου Nο2->ΚΕΝΤ. ΑΦΕΤΗΡΙΑ
190 m
Αγίου Νεκταρίου Nο2->ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ, Νο9->ΑΛΙΒΕΡΙ/-ΜΕΛΙΣΣΑΤΙΚΑ
200 m
Εφορία Νο2->ΚΕΝΤ. ΑΦΕΤΗΡΙΑ
240 m
Train
Βόλος
2.0 km
School
2ο Επαγγελματικό Λύκειο, Νέας Ιωνίας Βόλου
420 m
2ο Γενικό Λύκειο, Νέας Ιωνίας Βόλου
480 m
Σχολείο Δεύτερης Ευκαιρίας Βόλου
1.2 km
3ο Επαγγελματικό Λύκειο Βόλου
1.5 km
7ο Λύκειο Βόλου
1.5 km
Hospital
Γενική Κλινική "Άνασσα"
1.8 km
Γενική Κλινική 'Η ΕΛΠΙΣ'
2.3 km
Centaurus Rehabilitation Center
4.2 km
Pharm
Unnamed
190 m
Μπαλδιμτσή Φωτεινή
300 m
Τζαφλέρης Μιλτιάδης
1.0 km
Ντοκούζης Παντελής
1.0 km
Τσιόλκας Ευάγ. & Βασ.
1.1 km
Uni
Τμήμα Οικονομικών Πανεπιστημίου Θεσσαλίας
2.3 km
Ferry
Volos Port
2.8 km
Park
Unnamed
1.8 km
Πάρκο Καλλιθέας
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Unnamed
2.0 km
Shop
Μασούτης
1.1 km
Unnamed
1.3 km
My market
1.4 km
Ελληνικά market
1.6 km
Φάμιλυ Μάρκετ Βόλος
1.8 km
Sport
Unnamed
1.9 km
Church
Unnamed
510 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.2 km
Κοσμάς ο Αιτωλός
1.4 km
Άγιος Μόδεστος
1.4 km
Αίθουσα της Βασιλείας του Θεού - Μάρτυρες του Ιεχωβά
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,856
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values