Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €2,065 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
φωτεινό
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.55x) | 1.55x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 550 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €122,544 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
53
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
30
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,650€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €190,000) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€436/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό και ευρύχωρο διαμέρισμα 92 τ.μ. στον 1ο όροφο, στην ιδιαίτερα δημοφιλή περιοχή του Κυνοσάργους, μια γειτονιά που συνδυάζει την ηρεμία με την άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας. Το ακίνητο διαθέτει δύο μεγάλα υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, ένα μπάνιο και ένα επιπλέον WC, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση και άνεση για μια οικογένεια ή ένα ζευγάρι. Η προνομιακή του θέση, κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, καταστήματα, σχολεία και χώρους αναψυχής, το καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
Airport 16.7 km
Metro
Μακρυγιάννη/Αθανάσιου Διάκου
550 m
Συγγρού-Φιξ
560 m
Συγγρού/Καλλιρόης
560 m
Συγγρού/Δράκου
560 m
ΣΤΑ.ΣΥ
580 m
Tram
Βουλιαγμένης
270 m
Φίξ
490 m
Ζάππειο
600 m
Νέος Κόσμος
890 m
Κασομούλη
960 m
Bus
ΒΑΡΙΩΤΗ
80 m
ΑΓ.ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ
240 m
ΑΓ.ΦΩΤΕΙΝΗΣ
270 m
ΑΓ. ΦΩΤΕΙΝΗ
300 m
Α ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
320 m
Train
Αριστίππου
2.0 km
Άγιος Γεώργιος
2.2 km
Ρουφ
2.8 km
School
Ωδείο Μουσικής Πράξης
590 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
610 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
610 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
610 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
610 m
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
420 m
City Doctors
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
2.0 km
Affidea Αθηνών
2.1 km
Pharm
Unnamed
150 m
Unnamed
210 m
Χαλάρης
230 m
Σ. Γ. Σέττας
280 m
Πιερρακάκη Βασιλική
400 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.3 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.4 km
City Unity College
1.5 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.7 km
Park
Unnamed
470 m
Unnamed
640 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
750 m
Acropolis Playground
910 m
Unnamed
910 m
Food
Paulos
170 m
Lostre Cafe
180 m
Ερτά Μάρτυρες
190 m
Annie - Fine Cooking
210 m
Joshua Tree
230 m
Shop
kiosky's
220 m
οκ
230 m
Deli Mets
260 m
Plessos The Market
360 m
Spar
400 m
Sport
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
540 m
Studio 53
610 m
Yoga Tara's Home
780 m
Swaha Yoga Center
790 m
Grind Athens
810 m
Church
Unnamed
820 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
890 m
Unnamed
1.0 km
Αρμένικη Εκκλησία
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€122,544
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values