Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €151,000 |
| Price per m² | €2,288 |
| Area | 66 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.14x) | 2.14x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (28th percentile) | 28th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 470 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €151,000
(max of €151,000 market and €70,488 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.14× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,285€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,530€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,107 | ΕΝΦΙΑ: ~€203/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 13.3 km
Metro
Μανιάτικα
470 m
Οδός Αιτωλικού
480 m
ΣΤΑ.ΣΥ
1.1 km
Νίκαια
1.2 km
Οδός Τσαλδάρη
1.2 km
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.9 km
Ακτή Ποσειδώνος
2.0 km
Bus
ΠΑΠΑΦΛΕΣΣΑ
120 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ
140 m
ΑΛΣΟΣ
230 m
ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΙΔΑ
240 m
ΔΟΓΑΝΗΣ
250 m
Train
Πειραιάς
1.6 km
Λεύκα
1.8 km
Ρέντης
2.9 km
School
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
500 m
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά
580 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
830 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
850 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά
1.3 km
Hospital
Κλινική Κανακίδη
1.0 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
1.5 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Pharm
Πιτσικάλη Ευαγγελία
110 m
Τσαπατσάρη Μόσχω
170 m
Μποτσάκη Δήμητρα
260 m
Unnamed
380 m
Unnamed
420 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.4 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.5 km
Aegean College
2.5 km
Univercity of Piraeus
2.6 km
Mediterranian maritime academy
2.6 km
Beach
Unnamed
9.2 km
Ferry
Πειραιάς Πορθμείο
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Park
Unnamed
240 m
Unnamed
240 m
Unnamed
320 m
Unnamed
440 m
Unnamed
800 m
Food
Κούπα
90 m
Μαρίνης
90 m
Το στέκι του Γιάννη
270 m
Coffee Island
320 m
Cofee Kiosk
320 m
Shop
Unnamed
20 m
Unnamed
300 m
Sky
460 m
24 Shopen
460 m
Unnamed
490 m
Sport
MP
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Athletic Family Club
1.7 km
Alterlife
1.7 km
Church
Άγιος Στυλιανός
1.1 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
1.5 km
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού
1.5 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων
1.5 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Σοφίας, Αγάπης, Πίστεως και Ελπίδος
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€151,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€70,488
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values