Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πέραμα
Πέραμα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €177,000 |
| Price per m² | €2,241 |
| Area | 79 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Parking
Storage
Ε
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διαμπερές
φωτεινό
ανακαινισμένο
θυροτηλεόραση
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.35x) | 2.35x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 420 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Ε | 50/100 | Neutral |
Tax base: €177,000
(max of €177,000 market and €75,210 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
79
Pros
- +🌊 Close to the sea (420 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.35× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,195€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,310€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 79 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,364 | ΕΝΦΙΑ: ~€236/έτος
Description
2355260- Διαμέρισμα 1ου Ορόφου 79 τ.μ. στο Πέραμα του Πειραιά κοντά στο λιμάνι.
Πρόκειται για ένα φωτεινό, διαμπερές, ευάερο και ευήλιο διαμέρισμα 79 τ.μ, με άδεια κατασκευής το 2005 και πλήρως ανακαινισμένο το 2026, σε μία σύγχρονη οκταώροφη πολυκατοικία, με ανεμπόδιστη θέα σε πάρκο και σχολεία σε προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο του Περάματος. Συνδυάζει μοντέρνα άνεση με λειτουργικότητα, προσφέροντας ιδανικό χώρο διαβίωσης ή επένδυσης.
🏡 Διαρρύθμιση Χαρακτηριστικά:
✦ 2 Υπνοδωμάτια
✦ 1 Μπάνιο
✦ Ενιαία Κουζίνα με Σαλονοτραπεζαρία, ιδανική για άνετη διαβίωση και φιλοξενία
✦ Βορειοδυτικός προσανατολισμός
✦ Ανεμπόδιστη θέα σε πάρκο και πράσινο
✦ Μπροστινό μπαλκόνι: 8 τ.μ.
✦ Δύο πίσω μπαλκόνια: 6,8 τ.μ. 6 τ.μ.
✦ Αποθήκη εντός διαμερίσματος: 3,31 τ.μ.
✦ 1 θέση σε ανοιχτό parking
⚙️ Άνεση Παροχές:
✦ Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, καλοριφέρ, θερμοσίφωνας/boiler
✦ Κουφώματα PVC απομίμησης ξύλου με διπλά τζάμια σίτες
✦ Πλακάκια σε όλους τους χώρους
✦ Ενεργειακό πιστοποιητικ
Location & Nearby Amenities
Sea 420 m away
Sea View
Airport 11.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΥ
150 m
ΣΟΦ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
200 m
6η ΑΝΩ ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ
220 m
5η ΑΝΩ ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ
240 m
ΡΗΓΑ ΦΕΡΑΙΟΥ
330 m
School
1ο Γυμνάσιο Περάματος
940 m
1ο Ενιαίο Λύκειο Περάματος
970 m
Hospital
Κλινική Κανακίδη
4.9 km
Pharm
Unnamed
240 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.2 km
Beach
Unnamed
4.9 km
Ferry
Πέραμα
1.2 km
Κέντρο Επεξεργασίας Λυμάτων
3.1 km
Καματερό
3.1 km
Παλούκια
3.5 km
Unnamed
3.6 km
Food
Unnamed
230 m
Everything
240 m
Just11 Cafe
250 m
Το στέκι του Μανώλη
480 m
Shop
Κρητικός
600 m
Μίνι Μάρκετ Γιακουμής
1.2 km
Sport
Ναυτικός Αθλητικός Όμιλος Περάματος (Ν.Α.Ο.Π.)
1.3 km
Σύλλογος Ερασιτεχνών Αλιέων Ναυτικών Αθλημάτων Δήμου Περάματος Σ.Ε.Α.Ν.Α.Δ.Π.
1.5 km
Church
Unnamed
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€177,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,210
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values