Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,012 |
| Area | 83 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2003 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.85x) | 2.85x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 610 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2003 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €87,807 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
29
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.85× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€266/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.4 km
Metro
Unnamed
610 m
Νέα Ιωνία
630 m
Unnamed
630 m
Ηράκλειο
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Bus
Unnamed
110 m
Unnamed
140 m
ΣΧΟΛΕΙΑ
170 m
Unnamed
290 m
Unnamed
310 m
Train
Μεταμόρφωση
1.5 km
Ηράκλειο
1.8 km
Κάτω Αχαρναί
2.1 km
Πύργος Βασιλίσσης
2.5 km
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών
2.5 km
School
Σχολή Χατζήβεη
150 m
3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης
880 m
2ο Γενικό Λύκειο Μεταμόρφωσης
900 m
2ο ΕΠΑΛΝέας Φιλαδέλφειας
1.1 km
3ο Γενικό Λύκειο Νέας Φιλαδέλφειας
1.1 km
Hospital
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
2.5 km
Γέννημα IVF
3.8 km
Ιατρική Διάγνωση
3.9 km
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών
4.2 km
Γένεσις Αθηνών
4.2 km
Pharm
Unnamed
160 m
Αικατερίνη Ισοπούλου
180 m
Ζήσης Πιτσέλης
230 m
Βούλα Χατζηκυριάκου
310 m
Χ. Α. Κ. Ταγιου Ο.Ε.
320 m
Park
Unnamed
380 m
Unnamed
780 m
Unnamed
780 m
Unnamed
930 m
Unnamed
1.1 km
Food
Οι Τσολιάδες των Γεύσεων
180 m
Πεντανόστιμο
200 m
Quokka
240 m
Pizzeria Romano
260 m
MAPLE sugar & spice
260 m
Shop
Jagal
190 m
OK!
340 m
Unnamed
370 m
Λεονίδας
450 m
Rehman
480 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Ηρακλείου Αττικής
540 m
Golden Gym
640 m
Myday Studio
830 m
Champion Gym
990 m
Elements
1.0 km
Church
Αγία Παρασκευή
330 m
Αγία Θηρεσία
350 m
Άγιος Κυπριανός
1.3 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,807
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values