Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκύζη
Γκύζη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €149,000 |
| Price per m² | €2,191 |
| Area | 68 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.28x) | 2.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €149,000
(max of €149,000 market and €65,416 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
62
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,215€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,470€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 68 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,933 | ΕΝΦΙΑ: ~€191/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.2 km
Metro
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
1.3 km
Αλεξάνδρας/Σούτσου
1.3 km
Αμπελόκηποι
1.3 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.4 km
Βικτώρια
1.4 km
Bus
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
170 m
ΚΡΥΣΤΑΛ
190 m
ΜΠΑΛΑ
190 m
ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ
210 m
ΒΑΛΤΙΝΩΝ
230 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.5 km
Αριστίππου
1.6 km
School
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
410 m
102ο Δημοτικό Σχολείο
490 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
510 m
121ο Δημοτικό Σχολείο
530 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
670 m
Hospital
Anastasakis Hair Clinic
610 m
Αττικό Θεραπευτήριο
680 m
Doctors' Hospital
1.0 km
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
1.2 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.6 km
Pharm
Φαρμακείο "Σκόπα Άννα"
160 m
Β. ΛΥΚΙΔΗ
250 m
Unnamed
280 m
Unnamed
280 m
Unnamed
290 m
Uni
Mediterranean college
1.2 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.2 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.5 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.6 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.6 km
Park
Unnamed
70 m
Unnamed
480 m
Unnamed
560 m
Unnamed
580 m
Unnamed
1.1 km
Food
Παροίνιος Ωδή
130 m
Το Παρκο
150 m
Το πανθεον
210 m
Ηπείρου Γεύσεις
210 m
Coffee Lab
210 m
Shop
Unnamed
200 m
My Market Local
220 m
ΑΒ
240 m
4all
350 m
Αστέρας
370 m
Sport
Fitness club
420 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
720 m
No Rules
770 m
Golden gym
840 m
JN Fitness Ground
1.1 km
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
180 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
470 m
Unnamed
1.4 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.4 km
Άγιος Γεώργιος
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€149,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,416
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values