Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παιανία
Παιανία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €223,000 |
| Price per m² | €3,186 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Parking
Storage
🔥 / Ψύξη: Αντλία θερμότητας
👁️ ναι
❄️ A/C
νεόδμητο
διαμπερές
φωτεινό
υπόγειο
κλιματισμός
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.21x) | 2.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €223,000
(max of €223,000 market and €100,912 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
70
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,805€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,690€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,356 | ΕΝΦΙΑ: ~€209/έτος
Description
Παιανία | Νεόδμητο Διαμέρισμα 70 τ.μ. - 1ος Όροφος
Πωλείται εξαιρετικό, νεόδμητο διαμέρισμα 70 τ.μ. 1ου ορόφου, προσόψεως, φωτεινό και διαμπερές, κατασκευής 2026. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά με ανεμπόδιστη θέα και άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, σχολεία, πάρκα, αγορά και την Αττική Οδό.
Διάταξη Χώροι
2 Υπνοδωμάτια
1 Μπάνιο
Σαλόνι Κουζίνα
Άνετες βεράντες
Υπόγεια αποθήκη
1 Θέση στάθμευσης (υπόγειο parking)
Εξοπλισμός Χαρακτηριστικά
Θέρμανση / Ψύξη: Αντλία θερμότητας, ενδοδαπέδια θέρμανση, κλιματισμός, ηλιακός θερμοσίφωνας, θερμοπρόσοψη θερμομόνωση.
Aσφάλεια: Πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, εγκατάσταση συναγερμού κάμερες ασφαλείας.
Mοντέρνες Προδιαγραφές: Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, ηλεκτρικά ρολά, smart home υποδομές, οπτική ίνα ανελκυστήρας (με πρόσβαση για ΑΜΕΑ).
Location & Nearby Amenities
Airport 18.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
2η ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΑΣ
260 m
ΣΙΝΕ ΠΑΙΑΝΙΑ
290 m
3η ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΑΣ
400 m
1η ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΑΣ
440 m
ΠΕΡΙΠΤΕΡΟ
450 m
School
1ο & 2ο Γυμνάσιο Παιανίας
120 m
Pharm
Unnamed
590 m
Unnamed
660 m
Uni
Athens Information Technology
2.0 km
Park
Unnamed
520 m
Unnamed
700 m
Food
Πλατεία Σουβλάκι
20 m
Μάλλον cafe
30 m
Αίθριο
40 m
Συνάντηση
50 m
Χαρουπιά
100 m
Shop
ΠΑΝΤΟΠΩΛΕΙΟ ΑΝΔΡΙΚΟΥ
370 m
My market
610 m
Unnamed
750 m
Lidl
1.2 km
Sport
Alterlife
770 m
Church
St. Anargyroi
800 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€223,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€100,912
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values