Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Ιστορικό Κέντρο
Ιστορικό Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €655,000 |
| Price per m² | €7,043 |
| Area | 93 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
νεόδμητο
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.75x) | 2.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €655,000
(max of €655,000 market and €238,542 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.75× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (19,650€/έτος) | LTR: ~2.5% (16,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€194,405 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,765/έτος
Description
Στην καρδιά του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, λίγα βήματα από την Ακρόπολη, ανακαλύψτε μια σπάνια ευκαιρία κατοικίας και επένδυσης.
Η νεόδμητη πολυκατοικία, σε μοναδική γωνιακή θέση, συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, άνεση και υψηλή αισθητική.
Τα διαμερίσματα προσφέρουν:
Φωτεινούς και ευρύχωρους χώρους
Μεγάλες μπαλκονόπορτες με άπλετο φυσικό φως
Μοντέρνο design με ποιοτικά υλικά
Ιδανική τοποθεσία δίπλα σε πολιτιστικά μνημεία, αγορά και συγκοινωνίες
Είναι η ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ένα ξεχωριστό σπίτι στο κέντρο της πόλης ή μία αποδοτική επένδυση σε ενα απο τα πιο δημοφιλή σημεία τής Αθήνας ,
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Λόφος Νυμφών
Airport 16.0 km
Metro
Θησείο
320 m
προς οδό Αποστόλου Παύλου
320 m
Οδός Αδριανού
360 m
Τεχνόπολις/Γκάζι
610 m
Κεραμεικός
660 m
Tram
Φίξ
1.5 km
Σύνταγμα
1.6 km
Βουλιαγμένης
1.6 km
Κασομούλη
1.8 km
Ζάππειο
1.8 km
Bus
ΝΗΛΕΩΣ
50 m
ΑΚΤΑΙΟΥ
80 m
ΒΑΣΙΛΑΚΑΚΗ
90 m
ΙΔΡΥΜΑ ΜΕΙΖΩΝ. ΕΛΛΗΝΙΣΜΟΥ
120 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ
190 m
Train
Ρουφ
1.2 km
Ταύρος
2.2 km
Αριστίππου
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
School
Unnamed
510 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
810 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου
860 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών
960 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
1.0 km
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
680 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.4 km
Ευρωδιαγνωστική
1.7 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.8 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.4 km
Pharm
Γεωργαλά
70 m
Unnamed
120 m
Unnamed
150 m
Unnamed
290 m
Unnamed
460 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
780 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1000 m
City Unity College
1.2 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.3 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.4 km
Park
Unnamed
820 m
Unnamed
980 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Acropolis Playground
1.1 km
Food
Retro Gastro
20 m
Κοτσάκια και Μαντινάδες
30 m
Merceri
30 m
Φακίδες
80 m
Αλουστίνες
90 m
Shop
Συν Άλλοις
70 m
Unnamed
160 m
Unnamed
260 m
Unnamed
340 m
ok market mini-market
430 m
Sport
Gravity gym
660 m
Flow Studio Pilates
740 m
Mamouna Climbing Spot
800 m
Satyananda Yoga
830 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo
940 m
Church
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης
200 m
Chabad House Athens
660 m
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου
710 m
Αγία Άννα
740 m
Unnamed
750 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€655,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€238,542
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values