Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €460,000 |
| Price per m² | €4,035 |
| Area | 114 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Α
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
φωτεινό
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.12x) | 3.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (69th percentile) | 69th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2006 build · Class Α | 57/100 | Neutral |
Tax base: €460,000
(max of €460,000 market and €147,470 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
84
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 114 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€136,529 | ΕΝΦΙΑ: ~€549/έτος
Description
Στο κέντρο της Νέας Σμύρνης, σε εξαιρετικό σημείο δίπλα στη στάση του τραμ και σε μικρή απόσταση από την κεντρική αγορά, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένος ολόκληρος 3ος όροφος συνολικής επιφάνειας 114 τ.μ. (κατασκευή 2006 – πλήρης ανακαίνιση 2026), που συνδυάζει σύγχρονη αισθητική, λειτουργικότητα και ευελιξία χρήσης.
Το ακίνητο αποτελείται από ένα ευρύχωρο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, με επιπλέον ανεξάρτητο χώρο γραφείου που μπορεί να χρησιμοποιηθεί και ως τρίτο μικρό υπνοδωμάτιο, καθώς και από ένα αυτόνομο, πλήρως εξοπλισμένο studio.
Ο κύριος χώρος κατοικίας διαθέτει φωτεινό ενιαίο σαλόνι και τραπεζαρία, σύγχρονη κουζίνα με πάσο και εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές Bosch, ενώ όλοι οι κύριοι χώροι έχουν άμεση πρόσβαση στις μεγάλες περιμετρικές βεράντες συνολικής επιφάνειας περίπου 40 τ.μ., οι οποίες προσφέρουν ανοιχτή θέα και άφθονο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Το ανεξάρτητο studio είναι πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 19.9 km
Tram
Ευαγγελική Σχολή
60 m
Αχιλλέως
310 m
Μηδείας - Μυκάλης
500 m
Αμφιθέας
650 m
Αγία Παρασκευή
850 m
Bus
Δικελή
190 m
ΣΤΑΔΙΟΥ
200 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ
260 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ
300 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ ΦΑΛΗΡΟΥ
310 m
School
Κίνητρο Σπουδών
270 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου
610 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου
620 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
1.1 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
1.1 km
Hospital
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
1.3 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.3 km
Life Check Αλίμου
1.4 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
1.5 km
Apex
1.5 km
Pharm
Radix
10 m
Gratsias Giorgos
100 m
Cleopatra Gizani
130 m
Κούτρας Γεώργιος
390 m
Unnamed
410 m
Ferry
Unnamed
2.0 km
Park
Unnamed
760 m
Unnamed
900 m
Unnamed
900 m
Unnamed
920 m
Αγγελόσπιτο
930 m
Food
Il toto
60 m
Unnamed
70 m
Blysscafe
90 m
CookinGood
190 m
Bella Lou
200 m
Shop
My Market
90 m
Unnamed
140 m
Smart Shop
150 m
Βιολογικό Χωριό
500 m
Carrefour Express
510 m
Sport
8former
150 m
Cuerpo Suerte
230 m
institute Miha Bodytec
280 m
Area 67
720 m
Unnamed
890 m
Church
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
800 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€460,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€147,470
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values