Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αθήνα

Αθήνα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€145,000
Price per m²	€4,028
Area	36 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	2015

Features

1 Bath Floor 1 Γ ανακαινισμένο ασανσέρ διαμπερές φωτεινό ανακαινισμένο διπλά τζάμια

Investment Factors

48 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.69x)	2.69x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.8249999999999997% estimated short-term yield	3.8249999999999997%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.975% estimated long-term yield	2.975%	Neutral
📈 Market Position	Premium (84th percentile)	84th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 940 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2015 build · Class Γ	57/100	Neutral

Tax base: €145,000 (max of €145,000 market and €54,000 objective) Full cost breakdown →

Property Score

48 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 16

Rental Yield · 26% 59

Market Position · 17% 16

Location · 16% 100

Condition · 10% 87

Pros

+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2015)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (6,525€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,075€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 36 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,586 | ΕΝΦΙΑ: ~€123/έτος

Description

ΕΞΑΡΧΕΙΑ - Διαμέρισμα 36τμ, πλήρως επιπλωμένο, 1 υ/δ, 1ος, πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 2015, ανακαίνιση 2026, ενεργειακή κλάση Γ, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, βεράντες, ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι, τριφασικό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, πλησίον αγορά (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 2000μ), πλησίον πλατεία (έως 100μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ). Τιμή €145.000 (κωδ. 560864) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.

Location & Nearby Amenities

Sea 7.0 km away scenic area Airport 14.0 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Metro

ΣΤΑ.ΣΥ 940 m

Βικτώρια 950 m

Unnamed 980 m

Tram

Σύνταγμα 1.6 km

Bus

ΣΟΝΙΑ 250 m

ΜΟΥΣΤΟΞΥΔΗ 290 m

ΠΑΡΚΟ 300 m

ΒΡΑΙΛΑ 310 m

ΤΣΙΜΙΣΚΗ 350 m

Train

Άγιος Γεώργιος 790 m

Αριστίππου 990 m

School

Unnamed 340 m

35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών 620 m

14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" 670 m

41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών 670 m

135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 780 m

Hospital

Anastasakis Hair Clinic 380 m

Γιατροί Χωρίς Σύνορα 680 m

Ευρωδιαγνωστική 700 m

Doctors' Hospital 1.2 km

Αττικό Θεραπευτήριο 1.2 km

Pharm

Π. ΣΠΗΛΙΟΠΟΥΛΟΥ 210 m

Unnamed 230 m

Καρδάση καιτη 230 m

Αθανασοπούλου Αγγελική 240 m

Μαντίδου Μαρία 250 m

Uni

Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία 640 m

Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης 650 m

Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών 890 m

Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης 900 m

Δραματική Σχολή Αθηνών 900 m

Park

Unnamed 130 m

Unnamed 480 m

Unnamed 570 m

Unnamed 600 m

Unnamed 700 m

Food

ερωδιος 200 m

Παρασκήνιο 200 m

Bourbon 210 m

Άμα Λάχει 220 m

Old Boy 220 m

Shop

Unnamed 210 m

Unnamed 230 m

Unnamed 280 m

Sport

Utopia 290 m

No Rules 290 m

Body Fitness Club 430 m

Yava 710 m

JustPilates 840 m

Church

Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων 750 m

Άγιος Γεώργιος 800 m

ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ 1.1 km

ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ 1.3 km

Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου 1.3 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€145,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€54,000

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties