Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €6,383 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 8 (8ος)
Parking
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.06x objective) | 1.06x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (99th percentile) | 99th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 110 m · Schools & hospitals nearby · Sea 220 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €283,645 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
84
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (220 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€461/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 220 m away
Sea View
Airport 15.6 km
Metro
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο
110 m
Πλατεία Κοραή
130 m
Δημοτικό Θέατρο
160 m
Unnamed
170 m
Unnamed
170 m
Tram
Δημαρχείο
170 m
Αγία Τριάδα
200 m
Ακτή Ποσειδώνος
300 m
Πλατεία Δεληγιάννη
460 m
Πλατεία Ιπποδαμείας
500 m
Bus
ΔΗΜΟΤΙΚΟ
60 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΡΑΗ
100 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΑΓΙΟΣ ΣΠΥΡΙΔΩΝ)
160 m
ΤΣΑΜΑΔΟΥ
170 m
ΠΛ. ΚΟΡΑΗ
190 m
Train
Πειραιάς
680 m
Λεύκα
1.5 km
Ρέντης
2.9 km
School
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά
300 m
Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc
390 m
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
560 m
Πολύτοπο
600 m
Δελασάλ
780 m
Hospital
Βιοϊατρική Πειραιά
270 m
Ζηλάκου
270 m
Βιοδιαγνωστική
360 m
Medicall
470 m
Ιπποκράτης
500 m
Pharm
Unnamed
60 m
Βραδής Σταύρος
150 m
Μπεγλής
170 m
Ζωή Ρούσσου
190 m
Χατζηγιαννάκη-Μπρα Ελένη
200 m
Uni
ΙΕΚ Όμηρος
230 m
Aegean College
240 m
Univercity of Piraeus
400 m
Mediterranian maritime academy
550 m
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης
730 m
Ferry
Unnamed
230 m
Unnamed
240 m
Unnamed
290 m
Unnamed
300 m
Unnamed
320 m
Park
Περιβολάκια
370 m
Unnamed
880 m
Αηδονάκια PlayTown
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
PariS
50 m
freddopolitan
50 m
Baristas
70 m
Karma
70 m
Άρωμα καφέ
80 m
Shop
Ινδικά τρόφιμα
120 m
Unnamed
280 m
ΑΒ City
280 m
Market In
300 m
AB Shop & Go
300 m
Sport
Health Fit
200 m
Λούπα
370 m
Unnamed
450 m
Zen Fitness Club
480 m
Aquafitness
530 m
Church
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
250 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
420 m
Shalom
480 m
Άγιοι Ανάργυροι
1000 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή)
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€283,645
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values