Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
XE.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Αίγινα
Αίγινα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €2,816 |
| Area | 103 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bath
Parking
Storage
Ε
🔥 αυτόνομη (πετρέλαιο)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
τζάκι
κλιματισμός
ηλιακός
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
26
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.40x) | 3.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) · Class Ε | 35/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €85,269 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
26
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
30
Condition
· 10%
72
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.40× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (8,700€/έτος) | LTR: ~2.0% (5,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€334/έτος
Description
ΑΙΓΙΝΑ, Κυψέλη - Μονοκατοικία 103τμ σε οικόπεδο 726τμ, 3 υ/δ, πολύ καλή κατάσταση, κατασκευή 1970, ανακαίνιση 2005, ενεργειακή κλάση Ε, σαλόνι, κουζίνα, εμβαδόν ημιυπαίθριων 20τμ, μπάνιο, wc, αυτόνομη θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, τύπος κλιματισμού splits, 2 ανοιχτές θέσεις parking, ήσυχο, αποθήκη 16τμ, ηλιακός, τζάκι, μεγάλες βεράντες, εμβαδόν μπαλκονιών 45τμ, εμβαδόν κήπου 630τμ, ιδιόκτητη ταράτσα, κουφώματα ξύλινα, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, κελάρι.
Πλουσιότατος καλλιεργημένος κήπος με μεγάλη ποικιλία παραγωγικών δένδρων, υπέροχη παραδοσιακή οικία, μερικώς ανακαινισμένη.
Τιμή €290.000 (κωδ. 117891) 2107209905, 6949449999 ΚΑΝΑΚΙΔΗΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ Real Estate
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
Airport 31.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Beach
Unnamed
3.6 km
Unnamed
4.4 km
Unnamed
4.7 km
Unnamed
4.8 km
Unnamed
4.9 km
Ferry
Agia Marina, Aeigina
4.3 km
Church
Unnamed
1.4 km
Ξωκλήσι Αποστόλου Ανδρέα
1.9 km
Ξωκλήσι Υπαπαντής
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,269
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values