Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €196,000 |
| Price per m² | €2,925 |
| Area | 67 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 5
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.69x) | 1.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €196,000
(max of €196,000 market and €115,776 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
39
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.69× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (8,820€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,860€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,013 | ΕΝΦΙΑ: ~€200/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.0 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Νέος Κόσμος
0 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
10 m
Κασομούλη/Πίσσα
70 m
Πυθέου
540 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
560 m
Tram
Νέος Κόσμος
90 m
Μπακνανά
510 m
Κασομούλη
520 m
Φίξ
800 m
Βουλιαγμένης
1.0 km
Bus
Μετρό Νέος Κόσμος
40 m
ΚΑΣΟΜΟΥΛΗ
270 m
ΙΚΑ Νέου Κόσμου
340 m
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
510 m
ΦΟΥΡΝΟΣ
540 m
Train
Ρουφ
2.8 km
Αριστίππου
2.9 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
880 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης
970 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.2 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
1.3 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
1.3 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.0 km
City Doctors
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.9 km
Βιοϊατρική
2.2 km
Pharm
Unnamed
50 m
Β. Παππά
120 m
Διαγούρτη Δ. Κωνσταντίνα
350 m
Unnamed
470 m
Νίκος Δαφερέρας
480 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.1 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.2 km
City Unity College
2.2 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.5 km
Ferry
Unnamed
4.3 km
Park
Unnamed
600 m
Unnamed
710 m
Unnamed
810 m
Unnamed
890 m
Unnamed
1.1 km
Food
Unnamed
30 m
Leaf
50 m
DiFrans
60 m
ΤΑΖΑ
100 m
4all
130 m
Shop
Carrefour Express
20 m
Unnamed
130 m
Ψιλικά 24ωρο
170 m
tobacco coffee & more
180 m
Natural market
230 m
Sport
Unnamed
820 m
Fitness & Friends
1.0 km
Pit Bull Gym
1.1 km
Alterlife
1.2 km
Yoga Tara's Home
1.2 km
Church
Αρμένικη Εκκλησία
280 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
490 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
620 m
Unnamed
750 m
01 Filippos
830 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€196,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,776
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values