Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €2,843 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
👁️ – 145.000€
ασανσέρ
διαμπερές
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.45x) | 2.45x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (55th percentile) | 55th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €145,000
(max of €145,000 market and €59,211 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
45
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
30
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.45× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,075€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €145,000) | Έξοδα: ~€12,586 | ΕΝΦΙΑ: ~€333/έτος
Description
Καλλιθέα: Πωλείται Διαμπερές Ρετιρέ 51 τ.μ., 5ου ορόφου, με Απεριόριστη Θέα – 145.000€
Περιγραφή:
Πωλείται προσόψεως και διαμπερές διαμέρισμα (ρετιρέ) 51 τ.μ., στον 5ο όροφο πολυκατοικίας στην Καλλιθέα. Το ακίνητο διαθέτει προνομιακή, απεριόριστη θέα, είναι ιδιαίτερα φωτεινό και αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία.
Εσωτερική Διαρρύθμιση & Χαρακτηριστικά:
1 άνετο υπνοδωμάτιο
Σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο
Δάπεδα από εξαιρετικής ποιότητας μάρμαρο και παρκέ
Πόρτα ασφαλείας
2 κλιματιστικά (A/C) για ψύξη και θέρμανση
Διαθέτει ασανσέρ (ανελκυστήρα)
Σημείωση: Το διαμέρισμα χρειάζεται ανακαίνιση (ιδανικό για ανακατασκευή και εκμετάλλευση).
Τοποθεσία & Συγκοινωνίες:
Βρίσκεται σε πολύ πλεονεκτική τοποθεσία, σε ήσυχη γειτονιά της Καλλιθέας.
Πολύ κοντά σε στάση του Τραμ για εύκολη πρόσβαση στο κέντρο και την παραλιακή.
Σε απόσταση 1.500 μέτρων από τον σταθμό ΗΣΑΠ «Καλλιθέα».
Κοντά σε αγορά, σούπερ μάρκετ και συγκοινωνίες.
Τιμή Πώλησης: 145.000€
Location & Nearby Amenities
Sea 4.9 km away
Airport 18.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€59,211
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values