Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €206,000 |
| Price per m² | €2,675 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.51x) | 1.51x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 920 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €206,000
(max of €206,000 market and €136,367 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
56
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
62
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,300€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,210€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,881 | ΕΝΦΙΑ: ~€232/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.1 km away
Airport 16.0 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
920 m
Ευαγγελισμός
930 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
960 m
Μέγαρο Μουσικής
1.2 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.2 km
Tram
Ζάππειο
1.3 km
Σύνταγμα
1.5 km
Βουλιαγμένης
1.7 km
Bus
ΠΛ.ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ
50 m
ΚΟΝΩΝΟΣ
140 m
ΠΟΣΕΙΔΩΝΑΣ
190 m
ΙΦΙΚΡΑΤΟΥΣ
230 m
ΠΑΓΚΡΑΤΙ
250 m
Train
Αριστίππου
1.5 km
Άγιος Γεώργιος
1.7 km
School
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών
660 m
Unnamed
760 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής
770 m
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής
960 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής
970 m
Hospital
Affidea Αθηνών
980 m
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
990 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.0 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.4 km
Πρόληψις
1.5 km
Pharm
Unnamed
150 m
ΚΟΥΦΟΠΟΥΛΟΥ ΚΕΛΛΥ
190 m
Βλάχου Δήμητρα
210 m
Νικολοπούλου Δήμητρα
210 m
Α. Τζιομάκη
260 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.9 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.9 km
Park
Unnamed
430 m
Unnamed
490 m
Unnamed
570 m
Unnamed
630 m
Unnamed
630 m
Food
Black Bear
150 m
Μεζεδ...άδικο
160 m
Aroma Argile
160 m
Αρχοντικές γεύσεις
180 m
Show What?
180 m
Shop
Unnamed
180 m
Unnamed
180 m
Παντοπωλείο Τζίμης
200 m
Unnamed
260 m
Queena
280 m
Sport
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
260 m
Planet Gym
320 m
The bar
500 m
Beyonders
670 m
Grind Athens
1000 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
240 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
900 m
Άγιος Γεώργιος
1.6 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.7 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€206,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€136,367
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values