Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αθήνα

Αθήνα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€140,000
Price per m²	€3,111
Area	45 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1965

Features

1 Bed 1 Bath Floor 1 Γ

Investment Factors

47 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.59x)	2.59x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.5% estimated short-term yield	4.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📈 Market Position	Premium (67th percentile)	67th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 940 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1965 build (>40y) · Class Γ	27/100	Negative

Tax base: €140,000 (max of €140,000 market and €54,000 objective) Full cost breakdown →

Property Score

47 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 18

Rental Yield · 26% 59

Market Position · 17% 32

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.59× premium)
−🧱 Older building (1965) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (6,300€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€126/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 13-16257 - Εξάρχεια - Νεάπολη Εξάρχεια ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 1 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 45.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1965 με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει θέρμανση κεντρική - πετρέλαιο, κουφώματα ξύλινα, πατώματα από μωσαϊκό και ξύλο, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανοιχτωσιά - Τιμή: 140.000 € Διαμερισμα σε καλο σημειο κοντα σε συγκοινωνιες και σε αγορα,για αμεση εξυπηρετηση καλεστε στο 6947863940

Location & Nearby Amenities

Sea 7.0 km away scenic area Airport 14.0 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Metro

ΣΤΑ.ΣΥ 940 m

Βικτώρια 950 m

Unnamed 980 m

Tram

Σύνταγμα 1.6 km

Bus

ΣΟΝΙΑ 250 m

ΜΟΥΣΤΟΞΥΔΗ 290 m

ΠΑΡΚΟ 300 m

ΒΡΑΙΛΑ 310 m

ΤΣΙΜΙΣΚΗ 350 m

Train

Άγιος Γεώργιος 790 m

Αριστίππου 990 m

School

Unnamed 340 m

35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών 620 m

14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" 670 m

41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών 670 m

135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 780 m

Hospital

Anastasakis Hair Clinic 380 m

Γιατροί Χωρίς Σύνορα 680 m

Ευρωδιαγνωστική 700 m

Doctors' Hospital 1.2 km

Αττικό Θεραπευτήριο 1.2 km

Pharm

Π. ΣΠΗΛΙΟΠΟΥΛΟΥ 210 m

Unnamed 230 m

Καρδάση καιτη 230 m

Αθανασοπούλου Αγγελική 240 m

Μαντίδου Μαρία 250 m

Uni

Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία 640 m

Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης 650 m

Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών 890 m

Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης 900 m

Δραματική Σχολή Αθηνών 900 m

Park

Unnamed 130 m

Unnamed 480 m

Unnamed 570 m

Unnamed 600 m

Unnamed 700 m

Food

ερωδιος 200 m

Παρασκήνιο 200 m

Bourbon 210 m

Άμα Λάχει 220 m

Old Boy 220 m

Shop

Unnamed 210 m

Unnamed 230 m

Unnamed 280 m

Sport

Utopia 290 m

No Rules 290 m

Body Fitness Club 430 m

Yava 710 m

JustPilates 840 m

Church

Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων 750 m

Άγιος Γεώργιος 800 m

ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ 1.1 km

ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ 1.3 km

Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου 1.3 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€140,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€54,000

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties