Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €3,750 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1998 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
τζάκι
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.69x) | 2.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (51th percentile) | 51th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1998 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €133,931 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
49
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
72
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (690 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€31,248 | ΕΝΦΙΑ: ~€393/έτος
Description
Εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα 96 τ.μ. στον 1ο όροφο, σε καλοδιατηρημένη πενταώροφη πολυκατοικία κατασκευής 1998 στο Παλαιό Φάληρο. Αποτελείται από δύο άνετα υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα, ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι, μπάνιο και WC. Διαθέτει μεγάλη βεράντα με πρόσβαση από το σαλόνι, ανεξάρτητο μπαλκόνι της κουζίνας στην ίδια πλευρά, καθώς και πίσω μπαλκόνι με πρόσβαση από τα υπνοδωμάτια, προσφέροντας άριστο φυσικό φωτισμό και διαμπερή διάταξη. Περιλαμβάνει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, μεγάλο ανελκυστήρα, θέση στάθμευσης στην πυλωτή και αποθήκη υπογείου 9 τ.μ. Βρίσκεται σε ήσυχη και προνομιακή περιοχή του Παλαιού Φαλήρου, κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, σχολεία, αγορά, σούπερ μάρκετ και χώρους αναψυχής, με εύκολη πρόσβαση στη Φαληρική Ριβιέρα.
Location & Nearby Amenities
Sea 690 m away
Sea View
scenic area
Airport 18.6 km
Tram
Δέλτα Φαλήρου
480 m
Αγία Σκέπη
650 m
Τζιτζιφιές
830 m
Καλλιθέα
1.2 km
Τροκαντερό
1.2 km
Bus
1η ΑΜΦΙΘΕΑΣ
140 m
ΤΡΑΠΕΖΑ
200 m
2η ΑΜΦΙΘΕΑΣ
210 m
ΕΥΓΕΝΙΔΕΙΟ
230 m
ΙΑΣΟΝΟΣ
330 m
School
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
810 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P"
960 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών «Αθανασίου Ευμορφία»
1.0 km
Κίνητρο Σπουδών
1.2 km
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
1.2 km
Hospital
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
860 m
Affidea Καλλιθέας
1.3 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
1.3 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
1.6 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
2.0 km
Pharm
Μπουρου Μαγδαληνη
600 m
Unnamed
750 m
Αικ. Πετροπουλάκου
770 m
Unnamed
790 m
Unnamed
820 m
Ferry
Unnamed
880 m
Unnamed
4.8 km
Unnamed
4.8 km
Unnamed
4.8 km
Unnamed
4.8 km
Park
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
140 m
Μουσικά ποδωστήρια
430 m
Ανακλαστήρες ήχου
430 m
Unnamed
570 m
Unnamed
670 m
Food
Φαληριώτισσα
80 m
Seven Eighteen
100 m
Unnamed
130 m
Arsenis
170 m
Το παραδοσιακό
210 m
Shop
Unnamed
60 m
The Brothers Market Bar
370 m
Unnamed
420 m
Unnamed
520 m
Unnamed
520 m
Sport
Reflect
680 m
Annasa
780 m
Level Up
780 m
Unnamed
780 m
Heart Studio
850 m
Church
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
1.4 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.6 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€133,931
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values