Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
XE.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €2,029 |
| Area | 207 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1950 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor υπερυψωμένο
Storage
Α
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.89x) | 1.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 310 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1950 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €222,269 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
70
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.89× premium)
- −🧱 Older building (1950) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (16,800€/έτος) | LTR: ~2.8% (11,760€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €420,000) | Έξοδα: ~€36,456 | ΕΝΦΙΑ: ~€597/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-1214 Τιμή: 420.000 € Σε εξαιρετικά προνομιακό σημείο των Κάτω Πετραλώνων, μόλις 100 μέτρα από τον σταθμό ΗΣΑΠ, διατίθεται αυτοτελές διώροφο κτίριο συνολικής επιφάνειας 207 τ.μ., σε οικόπεδο 175,73 τ.μ. Πρόκειται για μια παλιά αθηναϊκή κατοικία με αυθεντικό χαρακτήρα των δεκαετιών του 1950 και του 1960, η οποία χρήζει πλήρους ανακαίνισης προκειμένου να καταστεί λειτουργική. Αποτελεί εξαιρετική βάση για τη δημιουργία μιας ιδιαίτερης αστικής μονοκατοικίας, με δυνατότητα διατήρησης και ανάδειξης χαρακτηριστικών στοιχείων της εποχής, όπως τα μωσαϊκά δάπεδα, τα ξύλινα κουφώματα και η εξωτερική μαρμάρινη σκάλα. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε υπερυψωμένο ισόγειο, κατασκευής 1950, και πρώτο όροφο, κατασκευής 1960, ο οποίος διαθέτει φέροντα οργανισμό με κολόνες και μεγαλύτερη επιφάνεια. Διαρρύθμιση : Στο υπερυψωμένο ισόγειο βρίσκονται δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα περίπου 50 τ.μ. το καθένα. Το πρώτο διαμέρισμα περιλαμβάνει ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, ενώ διαθέτει
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 16.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
310 m
Πετράλωνα
320 m
Unnamed
330 m
Unnamed
730 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος
740 m
Tram
Κασομούλη
1.8 km
Φίξ
2.0 km
Bus
ΑΡΙΣΤΟΒΟΥΛΟΥ
140 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ
220 m
ΑΘΗΝΑΔΩΡΟΥ
240 m
ΑΓ. ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ
250 m
ΕΛΟΥΛΟΥ
280 m
Train
Ρουφ
530 m
Ταύρος
1.1 km
School
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
230 m
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
360 m
Δημητρακάκου
570 m
Αναστασιάδης φροντιστήρια μέσης εκπαίδευσης
760 m
Σύμβολο κέντρο ξένων γλωσσών
860 m
Hospital
Βιοϊατρική
1.4 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.5 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.8 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
2.1 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
2.5 km
Pharm
Unnamed
100 m
Unnamed
130 m
Unnamed
160 m
Unnamed
190 m
Unnamed
210 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
1.7 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.0 km
City Unity College
2.4 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.5 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.5 km
Ferry
Unnamed
4.0 km
Park
Unnamed
390 m
Unnamed
520 m
Unnamed
660 m
Unnamed
990 m
Unnamed
1.1 km
Food
Ο Γιώργος
50 m
Unnamed
150 m
Unnamed
160 m
Πετραλώνι
160 m
Ο Έκτορας
220 m
Shop
Unnamed
30 m
Η Κρήτη
40 m
Unnamed
220 m
OK Market
270 m
Unnamed
290 m
Sport
Reason
50 m
Breath pilates
380 m
Η Ολυμπιάδα
490 m
Gravity gym
610 m
Flow Studio Pilates
620 m
Church
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος
860 m
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Παναγία Πορταϊτισσα
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€222,269
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values