Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €2,054 |
| Area | 112 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1995 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.59x) | 2.59x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (22th percentile) | 22th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 440 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €88,906 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.59× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,050€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 112 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€256/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 13.8 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
440 m
Νίκαια
470 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου
480 m
Οδός Καρακουλουξή
490 m
Οδός Αιτωλικού
500 m
Tram
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.6 km
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.6 km
Λαμπράκη
1.9 km
Ανδρούτσου
1.9 km
Αγία Τριάδα
1.9 km
Bus
ΓΥΜΝΑΣΙΟ
110 m
2η ΒΑΛΑΩΡΙΤΟΥ
120 m
ΚΥΠΡΟΥ
210 m
ΠΑΝΑΓΙΑ ΟΔΗΓΗΤΡΙΑ
220 m
ΚΑΠΕΤΑΝ ΓΕΡΜΑ
260 m
Train
Λεύκα
1.1 km
Πειραιάς
1.4 km
Ρέντης
2.1 km
School
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
380 m
Unnamed
750 m
18 Δημοτικό
790 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά
1.1 km
3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού
1.1 km
Hospital
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
840 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.8 km
Κλινική Κανακίδη
1.8 km
Pharm
Λιντζέρης Αντώνιος
210 m
Κώστα Μαρία
420 m
Unnamed
430 m
Σουλή Ελένη
430 m
Unnamed
480 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.0 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.3 km
Aegean College
2.3 km
Univercity of Piraeus
2.3 km
Mediterranian maritime academy
2.6 km
Ferry
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Park
Unnamed
450 m
Unnamed
790 m
Unnamed
830 m
Unnamed
840 m
Unnamed
840 m
Food
Το ταβερνάκι της Εύης
210 m
Στιγμές
350 m
Santos
410 m
Grab & Go
460 m
Unnamed
500 m
Shop
KRITIKOS Super Market
90 m
Coffee Kiosk
400 m
Sky
490 m
Unnamed
550 m
24 Shopen
640 m
Sport
Unnamed
970 m
Unnamed
1.3 km
Alterlife
1.7 km
MP
1.9 km
Yava
1.9 km
Church
Άγιος Στυλιανός
460 m
Άγιος Φανούριος
750 m
Unnamed
1.0 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας
1.4 km
Agios Polonios
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€88,906
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values