Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πετράλωνα
Πετράλωνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €2,706 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.21x) | 2.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 170 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €104,040 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
68
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€254/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.5 km away
Airport 16.9 km
Metro
Unnamed
170 m
Unnamed
190 m
Πετράλωνα
210 m
Unnamed
630 m
Unnamed
640 m
Tram
Κασομούλη
1.7 km
Φίξ
1.8 km
Bus
ΑΘΗΝΑΔΩΡΟΥ
40 m
ΑΡΙΣΤΟΒΟΥΛΟΥ
90 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ
140 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
210 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ
250 m
Train
Ρουφ
720 m
Ταύρος
1.2 km
School
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
190 m
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
370 m
Δημητρακάκου
510 m
Αναστασιάδης φροντιστήρια μέσης εκπαίδευσης
680 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
710 m
Hospital
Βιοϊατρική
1.2 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.4 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.9 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
2.0 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
2.4 km
Pharm
Unnamed
10 m
Unnamed
80 m
Unnamed
80 m
Unnamed
130 m
Unnamed
180 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
1.8 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.1 km
City Unity College
2.4 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.5 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.5 km
Ferry
Unnamed
3.9 km
Park
Unnamed
200 m
Unnamed
620 m
Unnamed
810 m
Unnamed
840 m
Unnamed
910 m
Food
Unnamed
50 m
Πετραλώνι
80 m
Ethos
130 m
Ozzy
150 m
Πεζόδρομος
150 m
Shop
Unnamed
110 m
Το περίπτερο
180 m
Unnamed
220 m
Η Κρήτη
230 m
24shopen
250 m
Sport
Reason
190 m
Breath pilates
420 m
Η Ολυμπιάδα
520 m
Flow Studio Pilates
560 m
Gravity gym
600 m
Church
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος
990 m
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€104,040
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values