Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €580,000 |
| Price per m² | €4,640 |
| Area | 125 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Storage
Δ
👁️ ναι
ασανσέρ
τζάκι
βεράντα
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.17x) | 3.17x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (55th percentile) | 55th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 630 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Δ | 42/100 | Negative |
Tax base: €580,000
(max of €580,000 market and €182,902 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
45
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.17× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (29,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (20,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €580,000) | Έξοδα: ~€50,344 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,018/έτος
Description
ID.2533959 - Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Μαρούσι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 125 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ 1 μπάνιο/α,, 1κουζίνα/ες (ενιαία), 1 σαλόνι/α, 1 τζάκι/α, ενώ οι θέσεις στάθμευσης που διαθέτει είναι: 1 Σε υπόγειο χώρο. Έχει κατασκευαστεί το 2003. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Φυσικό αέριο, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Δ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Πολύ καλή, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Αγορά, έχει θέα Ανοιχτωσιά και έχει Δυτικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Επιπλωμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Ηλεκτρ. Συσκευές, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Νυχτερινό Ρεύμα, Βεράντα. Τιμή: €580.000. Aspis Real Estate Αμαρουσίου, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106124800, email: marousi@aspis-realestate.gr
Location & Nearby Amenities
Airport 7.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
630 m
Unnamed
640 m
Νεραντζιώτισσα
650 m
Unnamed
680 m
Unnamed
1.2 km
Bus
ΙΜΒΡΟΥ
60 m
5ο ΔΗΜΟΤΙΚΟ
160 m
ΝΕΜΕΣΕΩΣ
230 m
ΡΕΜΑ
260 m
ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ
260 m
Train
Κηφισίας
640 m
Νερατζιώτισσα
640 m
Ηράκλειο
2.9 km
School
Deutsche Schule Athen - Grundschule
330 m
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας
1.6 km
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου
1.9 km
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου
1.9 km
Φροντιστήριο Ώθηση
1.9 km
Hospital
Γέννημα IVF
1.4 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
2.0 km
Γένεσις Αθηνών
2.0 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
2.2 km
Πράξις Υγείας
2.5 km
Pharm
Unnamed
240 m
Unnamed
490 m
Unnamed
810 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε.
820 m
Unnamed
930 m
Park
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.6 km
Food
The blend St. Thomas cafe
140 m
Αμβροσία
340 m
Cup of Joe
350 m
Daily Meal
470 m
Atrina Corner
470 m
Shop
Unnamed
830 m
Unnamed
950 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.0 km
Lidl
1.1 km
Sport
Soma Plus
340 m
Technogym
500 m
Alterlife
570 m
Unnamed
1.0 km
Yava Fitness Center
1.1 km
Church
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών
450 m
Unnamed
1.1 km
Αγιος Ιωάννης
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Αγία Άννα
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€580,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€182,902
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values