Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Πεντέλη
Πεντέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €2,574 |
| Area | 101 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2013 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.04x) | 2.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2013 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €127,260 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
66
Condition
· 10%
65
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 101 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€77,169 | ΕΝΦΙΑ: ~€369/έτος
Description
ΟΡΟΦΟΜΕΖΟΝΕΤΑ 101ΤΜ ΣΥΓΧΡΟΝΗ, ΜΟΝΤΕΡΝΑ ΠΟΛΥΜΟΡΦΙΚΗ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΑΙΣΘΗΤΙΚΗΣ ΜΕ ΚΑΤΑΠΛΗΚΤΙΚΗ ΘΕΑ.
Ο 1ος ΟΡΟΦΟΣ ΑΠΟΤΕΛΕΙΤΑΙ ΑΠΟ ΕΝΙΑΙΑ ΚΟΥΖΙΝΑ - ΣΑΛΟΝΙ,1 Υ/Δ, ΕΝΑ ΕΥΡΥΧΩΡΟ ΜΠΑΝΙΟ ΚΑΙ ΜΕΓΑΛΗ ΒΕΡΑΝΤΑ.
ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΧΕΙ ΑΔΕΙΑ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ, ΓΙΑ ΑΚΟΜΗ 25ΤΜ. Η ΕΣΩΤΕΡΙΚΗ ΣΚΑΛΑ ΟΔΗΓΕΙ ΣΤΟ 2 Υ/Δ ΚΑΙ ΤΗΝ ΙΔΙΟΧΡΗΣΤΗ ΤΑΡΑΤΣΑ. ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΑΜΕΣΗΣ ΣΥΝΔΕΣΗΣ ΜΕ ΤΟ ΦΥΣΙΚΟ ΑΕΡΙΟ.
(ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ ΚΑΙ ΠΡΟΤΙΜΑΤΑΙ Η ΠΩΛΗΣΗ ΜΑΖΙ ΜΕ ΤΗΝ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ 26ΤΜ 50.000 ΙΣΟΓΕΙΟ).
Location & Nearby Amenities
Προφήτης Ηλίας
Airport 8.6 km
Bus
2η 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ
180 m
3η 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ
240 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ
260 m
1η 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ
290 m
ΓΕΦΥΡΑ
300 m
School
4ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
510 m
5ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
810 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
840 m
2ο Γυμνάσιο Μελισσίων
870 m
2ο Νηπιαγωγείο Βριλησσίων
1.3 km
Hospital
Κλινική Λυράκου
440 m
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
2.0 km
Children's Clinic Kifissia
3.8 km
Medi Prinou
3.9 km
Healty Derma Clinics
3.9 km
Pharm
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Park
Trapezountos Park
870 m
Δίας Βίγλας
1.1 km
Unnamed
1.8 km
Food
Unnamed
430 m
Coupepe
540 m
Unnamed
560 m
BEERWAY
860 m
Μαυρο Προβατο
940 m
Shop
Βιολογικό Χωριό
550 m
My Market
560 m
Σκλαβενίτης
1.2 km
Κρητικός
1.4 km
AB shop & go Μελίσσια
1.5 km
Sport
Alterlife
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων
1.4 km
ΜEGA GYM
1.9 km
Church
Ιερός Ναός Αγίας Παρασκευής
480 m
Ιερός Ναός Αγίου Γεωργίου Πεντέλης (Μετόχιον Ιεράς Μονής Πάτμου)
860 m
Αγία Μαρίνα Μελισσίων
890 m
Άγιος Σίλας
940 m
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€127,260
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values