Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,182 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.11x) | 2.11x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 550 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €56,980 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.11× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€154/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.5 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
550 m
Κάτω Πατήσια
920 m
Αδμητού
1.0 km
Αττική
1.0 km
Λιοσίων
1.1 km
Bus
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
180 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
260 m
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ
330 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
380 m
Unnamed
410 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.3 km
Άγιος Γεώργιος
2.6 km
Αριστίππου
2.8 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
40 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
260 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
280 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
450 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
480 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
550 m
Doctors' Hospital
650 m
Attica Medpoint
750 m
Αττικό Θεραπευτήριο
890 m
Anastasakis Hair Clinic
1.8 km
Pharm
Αφροδίτη Γ. Λιάπη
60 m
Τζένη Καραστατήρα
130 m
Ηλίας Γιαννόγλου
180 m
Unnamed
200 m
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος
260 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
770 m
Mediterranean college
990 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.6 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.3 km
Park
Unnamed
190 m
Unnamed
960 m
Unnamed
980 m
Μικρό πάρκο Κτελ
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Ο μπόμπυρας
60 m
Άρωμα
70 m
Deer
130 m
Kashmir spicy
180 m
Merkato
180 m
Shop
Ο Βασίλης
40 m
Discount Markt
130 m
Unnamed
130 m
Unnamed
160 m
Unnamed
170 m
Sport
Φοίβος
650 m
Golden gym
850 m
Redpoint
1.0 km
Γ. Σ. Αχιλλέας
1.1 km
La yogathèque
1.2 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
160 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.5 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.5 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.6 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,980
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values