Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €3,409 |
| Area | 44 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor 3
❄️ A/C
νεόδμητο
ασανσέρ
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.37x) | 3.37x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 140 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €44,528 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (870 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.37× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,250€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 44 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€125/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 45 τ.μ. στον 2ο όροφο, στην πόλη της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για νεόδμητη κατοικία του 2026, με ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο και ενιαίο χώρο κουζίνας-καθιστικού. Είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με κλιματισμό, σύστημα συναγερμού, ηλιακό και φυσικό αέριο για θέρμανση. Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ και το διαμέρισμα περιλαμβάνει μπαλκόνι. Η ενεργειακή κλάση του ακινήτου είναι Α και θεωρείται κατάλληλο για επένδυση, εργαζόμενους και φοιτητές. Η τιμή πώλησης ανέρχεται στα 150.000,00 €.
Κωδικός ακινήτου: DGE04886
Location & Nearby Amenities
Sea 870 m away
Sea View
Airport 14.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Δ
140 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
210 m
Δημοκρατίας
800 m
Νεάπολη
860 m
Αμπελόκηποι
1.1 km
Bus
ΚΤΗΝΙΑΤΡΕΙΟ
50 m
ΑΓΙΩΝ ΠΑΝΤΩΝ
130 m
ΝΕΟΣ ΣΙΔΗΡΟΔΡΟΜΙΚΟΣ ΣΤΑΘΜΟΣ
200 m
Ν. Σ. ΣΤΑΘΜΟΣ
230 m
ΑΝΑΓΕΝΝΗΣΕΩΣ
250 m
Train
Θεσσαλονίκη
230 m
School
8o Ολοήμερο Νπιαγωγείο
590 m
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης
620 m
Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως
650 m
13ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης
810 m
12ο ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης
810 m
Hospital
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
910 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
1.5 km
ΒιοΔιάγνωση
2.0 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
2.1 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
2.1 km
Pharm
Σίσκος Αργύρης
30 m
Μουρατίδου Δανάη, Πελιβανίδου Μάγδα
210 m
Unnamed
250 m
Αθανασία Νασιουτζίκη
370 m
Unnamed
400 m
Uni
Mediterranean College
1.0 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.6 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.6 km
DEI College
2.7 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.2 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.6 km
Park
Unnamed
960 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Food
BaristART
140 m
Unnamed
180 m
Λίθος
190 m
Casa del Treno
220 m
Mikel
250 m
Shop
Tomorrow
150 m
Yes
270 m
Κουμπάρος
360 m
Unnamed
420 m
Discountmarkt
450 m
Sport
Unnamed
470 m
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης
880 m
Alterlife
1.3 km
Taekwon-do
1.3 km
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
1.3 km
Church
Unnamed
260 m
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη
590 m
Άγιος Ιωάννης
770 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
960 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,528
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values