Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Δάφνη
Δάφνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €2,246 |
| Area | 69 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.73x) | 1.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 410 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €155,000
(max of €155,000 market and €89,355 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.73× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,425€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 69 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€206/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.2 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 18.0 km
Metro
Πυθέου
410 m
Παπαναστασίου
410 m
Άγιος Ιωάννης
420 m
Δάφνη
430 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
450 m
Tram
Νέος Κόσμος
840 m
Μπακνανά
930 m
Κασομούλη
1.3 km
Αιγαίου
1.4 km
Φίξ
1.5 km
Bus
ΓΡΑΒΙΑΣ
70 m
ΑΒΕΡΩΦ
190 m
ΓΑΡΔΕΝΙΑ
280 m
ΜΠΟΥΜΠΟΥΛΙΝΑΣ
320 m
ΚΑΛΟΓΗΡΩΝ
420 m
School
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
920 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
1.4 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
1.4 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
1.4 km
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.4 km
Hospital
City Doctors
560 m
Unnamed
580 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.6 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
2.1 km
Apex
2.2 km
Pharm
Unnamed
200 m
Β. Αναστασάκου
220 m
Β. Ρίζας
300 m
dafni's pharmacy
360 m
Unnamed
390 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.6 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.6 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.7 km
City Unity College
2.8 km
Ferry
Unnamed
4.5 km
Park
Unnamed
130 m
Unnamed
410 m
Unnamed
480 m
Unnamed
670 m
Unnamed
730 m
Food
Μεράκι
130 m
Το Στέκι του Κώστα
170 m
Καπετάνιος
200 m
Paparδeλa
210 m
Top Souvlaki
210 m
Shop
Η Πλατεία
240 m
Unnamed
310 m
Unnamed
510 m
Lidl
600 m
Unnamed
620 m
Sport
Fitness Science
550 m
Taekwondo
920 m
Fitness evolution
1.0 km
Δημοτικό Γυμναστήριο
1.3 km
Grind Athens
1.3 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
460 m
01 Filippos
590 m
Ζωοδόχος Πηγή
670 m
Αρμένικη Εκκλησία
960 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€89,355
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values