Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1956 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.98x) | 2.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1956 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €84,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
- −🧱 Older building (1956) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€299/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.8 km
Metro
Αμπελόκηποι
390 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
440 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου
460 m
Λ. Ριανκούρ
660 m
Πανόρμου
690 m
Bus
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
100 m
ΑΘΗΝΑΙΟΝ
170 m
ΓΑΛΑΞΙΑΣ
230 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ
250 m
ΚΑΡΑΝΙΚΑ
300 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.7 km
Αριστίππου
1.8 km
School
56ο Γυμνάσιο Αθηνών
360 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
370 m
Φροντιστήρια Ειρμός
560 m
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
640 m
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών
660 m
Hospital
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
170 m
Facemed Clinic Athens
230 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
450 m
Affidea Central
630 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ»
690 m
Pharm
Ραφτόπουλος
50 m
Αργυροπούλου - Πετράκη
120 m
Α. Κολοτούρος
170 m
Unnamed
200 m
Παυλοπούλου Μάγδα
200 m
Uni
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
410 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
430 m
Αίθουσα ανατομών
490 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
510 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής
530 m
Park
Unnamed
640 m
Unnamed
820 m
Unnamed
830 m
Athletico Parko
830 m
Unnamed
880 m
Food
Starbucks
90 m
TGI Fridays
100 m
Streeto
120 m
Unnamed
130 m
The bakers
140 m
Shop
Unnamed
190 m
African Asian food matket
210 m
Unnamed
210 m
Unnamed
250 m
Unnamed
260 m
Sport
Body Challenge
150 m
Athens Pilates
220 m
New York Gym
230 m
Palestra Active
360 m
JN Fitness Ground
530 m
Church
Unnamed
310 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
620 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
640 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.3 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€84,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values