Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Δάφνη
Δάφνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €4,286 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2015 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
αποθήκη
διαμπερές
τζάκι
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.98x) | 2.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 680 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2015 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €141,006 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2015)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€124,657 | ΕΝΦΙΑ: ~€517/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα 2ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 98 τ.μ., στο κέντρο της Δάφνης, σε σύγχρονη τετραώροφη πολυκατοικία κατασκευής 2015. Το ακίνητο διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι με τζάκι, 1 μπάνιο και 1 WC. Είναι διαμπερές, ιδιαίτερα φωτεινό και βρίσκεται σε άψογη κατάσταση, με άνετες βεράντες τόσο στην πρόσοψη, με πρόσβαση από το σαλόνι, όσο και στην πίσω πλευρά στα υπνοδωμάτια. Διαθέτει επίσης θέση στάθμευσης στην πυλωτή καθώς και αποθήκη 7,5 τ.μ. στο υπόγειο της πολυκατοικίας. Βρίσκεται σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο στο κέντρο της Δάφνης, με άμεση πρόσβαση στην αγορά και τις υπηρεσίες της περιοχής και σε απόσταση περίπου 10 λεπτών με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό Δάφνη της κόκκινης γραμμής. Πρόκειται για μια εξαιρετική επιλογή κατοικίας που συνδυάζει σύγχρονη κατασκευή, λειτουργική διαρρύθμιση και εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.7 km away
Airport 18.7 km
Metro
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου
680 m
Δάφνη
690 m
Παπαναστασίου
730 m
Πυθέου
1.1 km
Άγιος Ιωάννης
1.1 km
Tram
Μπακνανά
960 m
Αιγαίου
1.0 km
Νέος Κόσμος
1.2 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.3 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου
1.5 km
Bus
ΜΩΡΙΑ
50 m
ΓΥΜΝΑΣΤΗΡΙΟ
200 m
ΑΛΚΙΝΟΟΥ
210 m
ΑΚΡΟΠΟΛΕΩΣ
250 m
ΚΑΤΡΙΒΑΝΟΥ
260 m
School
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
1.3 km
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
1.7 km
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης
1.7 km
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
1.7 km
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
1.9 km
Hospital
City Doctors
750 m
Unnamed
760 m
Apex
1.6 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
1.7 km
Unnamed
2.1 km
Pharm
Αργυρίου
560 m
Unnamed
580 m
Unnamed
610 m
Unnamed
630 m
dafni's pharmacy
640 m
Ferry
Unnamed
3.9 km
Park
Unnamed
360 m
Unnamed
440 m
Unnamed
650 m
Unnamed
690 m
Unnamed
750 m
Food
Ta Filetakia
90 m
O gyros tou farou
300 m
Unnamed
340 m
Η Κρήτη
490 m
Unnamed
500 m
Shop
Unnamed
270 m
Unnamed
510 m
Η Πλατεία
560 m
Unnamed
720 m
Unnamed
820 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο
690 m
Fitness Science
730 m
BODYRISE
970 m
Alterlife
980 m
Pilates by Georgia
1.1 km
Church
Ζωοδόχος Πηγή
230 m
01 Filippos
340 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.1 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.1 km
Αρμένικη Εκκλησία
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€141,006
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values