Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€125,000	Same price as lowest	📷 2	View →
XE.gr	€127,000	+€2,000 (1.6% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€128,000	+€3,000 (2.4% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€128,000	+€3,000 (2.4% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€129,000	+€4,000 (3.2% more expensive)		View →
XE.gr	€132,000	+€7,000 (5.6% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€134,000	+€9,000 (7.2% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€137,000	+€12,000 (9.6% more expensive)		View →
GoldenHome.gr	€138,000	+€13,000 (10.4% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€138,000	+€13,000 (10.4% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€140,000	+€15,000 (12.0% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€140,000	+€15,000 (12.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€145,000	+€20,000 (16.0% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€145,000	+€20,000 (16.0% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€20,000 (16.0% more expensive)	📷 8	View →
XE.gr	€148,000	+€23,000 (18.4% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€23,000 (18.4% more expensive)	📷 3	View →
XE.gr	€148,000	+€23,000 (18.4% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€23,000 (18.4% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€23,000 (18.4% more expensive)	📷 8	View →
XE.gr	€150,000	+€25,000 (20.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€150,000	+€25,000 (20.0% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€152,000	+€27,000 (21.6% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€154,000	+€29,000 (23.2% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€155,000	+€30,000 (24.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€155,000	+€30,000 (24.0% more expensive)		View →
GoldenHome.gr	€155,000	+€30,000 (24.0% more expensive)		View →
GoldenHome.gr	€155,000	+€30,000 (24.0% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€155,000	+€30,000 (24.0% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€155,000	+€30,000 (24.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€155,000	+€30,000 (24.0% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€157,000	+€32,000 (25.6% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€160,000	+€35,000 (28.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€160,000	+€35,000 (28.0% more expensive)		View →
XE.gr	€160,000	+€35,000 (28.0% more expensive)	📷 6	View →
XE.gr	€160,000	+€35,000 (28.0% more expensive)	📷 8	View →
XE.gr	€160,000	+€35,000 (28.0% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€162,000	+€37,000 (29.6% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€162,000	+€37,000 (29.6% more expensive)		View →
XE.gr	€163,200	+€38,200 (30.6% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€165,000	+€40,000 (32.0% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€165,000	+€40,000 (32.0% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€165,000	+€40,000 (32.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€165,000	+€40,000 (32.0% more expensive)	🅿️ Parking	View →
GoldenHome.gr	€168,000	+€43,000 (34.4% more expensive)	🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€168,000	+€43,000 (34.4% more expensive)	📷 10	View →

Best deal: XE.gr (€125,000 — €43,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€155,000
Price per m²	€3,605
Area	43 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	GoldenHome.gr
Year Built	1978

Features

1 Bed 1 Bath Floor 3 (3ος) 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο αυτόνομη επιπλωμέν[οη]

Investment Factors

48 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (4.20x)	4.20x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.675% estimated short-term yield	4.675%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.4% estimated long-term yield	3.4%	Neutral
📈 Market Position	Premium (70th percentile)	70th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 840 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1978 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €155,000 (max of €155,000 market and €36,894 objective) Full cost breakdown →

Property Score

48 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 30

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.20× premium)
−🧱 Older building (1978) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (8,525€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 43 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€158/έτος

Description

Πωλείται διαμέρισμα 43 τ.μ. 3ου ορόφου ριζικά ανακαινισμένο ,πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές στην περιοχή της Άνω Τούμπας. Το διαμέρισμα αποτελείται από μια μεγάλη και μοντέρνα σαλονοκουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο με ντουζιέρα. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου , κλιματισμό, ντουλάπα στο υπνοδωμάτιο, πόρτα ασφαλείας , συνθετικά κουφώματα υψηλής ενεργειακής απόδοσης και τέντες. Βρίσκεται σε ήσυχη περιοχή με μεγάλη εμπορική αξία, κοντά σε σχολεία, καταστήματα, σούπερ μάρκετ και συγκοινωνίες. Αποτελεί ιδανική κατοικία για εργαζόμενους , νεαρά ζευγάρια και φοιτητές, καθώς και πολύ καλή επενδυτική ευκαιρία.

Location & Nearby Amenities

Sea 1.8 km away Airport 10.7 km

Metro

Παπάφη 840 m

Γ 860 m

Ευκλείδης 1.2 km

Δ 1.2 km

Πανεπιστήμιο 1.2 km

Bus

ΠΑΡΚΟ ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ 220 m

ΑΓΙΑ ΜΑΡΙΝΑ 240 m

ΠΑΛΙΟ ΤΕΡΜΑ 330 m

ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ 350 m

ΝΗΣΑΚΙ 360 m

School

1o ΓΕΛ Τριανδρίας 310 m

2ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας 320 m

3ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας 470 m

Δημοτικό Σχολείο 530 m

23ο Δημοτικό Σχολείο 740 m

Hospital

Euromedica 430 m

Ιατρικό Τούμπας 630 m

MACO Health Offices 1.3 km

Affidea Θεσσαλονίκης 1.7 km

Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού 1.7 km

Pharm

Θεοχάρη Αικατερίνη 210 m

Κατσαρού Σοφία 300 m

Ζωΐδη-Καρτάλη Διονυσία 300 m

Unnamed 310 m

Unnamed 390 m

Uni

DEI College 2.1 km

Ferry

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 3.5 km

Θεσσαλονίκη 3.8 km

Park

Unnamed 530 m

Παιδότοπος 'Γιούπι' 1.3 km

Unnamed 1.5 km

Unnamed 1.7 km

Food

Coffee Island 340 m

STREET Coffee n More 360 m

Unnamed 370 m

Μπουγάτσα Δήμος 380 m

GRECA PIZZA 380 m

Shop

Ελληνικά Market 230 m

Friends Store 350 m

Ελληνικά Μάρκετ 350 m

Discount Markt 380 m

CORNER STORE 390 m

Sport

TopFitness Triandria 390 m

Victory Fitness Center 950 m

Yava Fitness Center 1.1 km

Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης 1.1 km

Performance 43 1.4 km

Church

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας 290 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας 520 m

Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) 990 m

Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος 1000 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου 1.0 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€155,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€36,894

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties