Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χαϊδάρι
Χαϊδάρι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €58,000 |
| Price per m² | €2,636 |
| Area | 22 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor ισόγειο
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.10x) | 2.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €58,000
(max of €58,000 market and €27,592 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
66
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (780 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (2,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,030€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 22 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,034 | ΕΝΦΙΑ: ~€58/έτος
Description
Επενδυτικό ακίνητο, για άμεση εκμετάλλευση, με το κλειδί στο χέρι και απόδοση 7% του κεφαλαίου που θα δαπανήσετε για την αγορά του. Πλήρως ανακαινισμένο, εργονομικά σχεδιασμένο, για εκμετάλλευση μέσω ενοικίασης , με μέση τιμή 400 ευρώ τον μήνα για φοιτητική στέγη, καθώς το Πανεπιστήμιο Δυτ. Αττικής (πρώην ΤΕΙ Αιγάλεω), βρίσκεται σε απόσταση 5 λεπτών με τα πόδια, όπως και το μετρό Αγία Μαρίνα. Πλήρως εξοπλισμένο με την οικοσυσκευη του ( τηλεόραση, ψυγείο, ηλεκτ.κουζινα κ φούρνος, φούρνος μικροκυμάτων, πλυντήριο ρούχων, έπιπλα, κουρτίνες, κ.α)
Location & Nearby Amenities
Sea 780 m away
Sea View
Airport 34.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Unnamed
640 m
Pharm
ΘΑΡΜΑΚΕΙΟ ΒΑΣΙΛΗΣ ΔΕΛΗΓΙΟΡΙΔΗΣ
640 m
Beach
Παραλία Διονύσου
4.2 km
Παραλία Προμηθέα
4.5 km
Ferry
Unnamed
3.7 km
Unnamed
4.7 km
Park
Unnamed
1.5 km
Food
Mama mia
550 m
Tavern ΧΕΛΙΟΤΗΣ
630 m
Ο Νακος
700 m
Ταβέρνα Πελεκάνος
730 m
da bosco!
800 m
Shop
Proton
560 m
ΜΑΡΙΑ
590 m
AB food market
680 m
Minimarket
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€58,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€27,592
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values