Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Τριανδρία
Τριανδρία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €85,000 |
| Price per m² | €4,250 |
| Area | 20 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor 4
Δ
🔥 ατομική θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ασανσέρ
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.38x) | 3.38x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 720 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Δ | 42/100 | Negative |
Tax base: €85,000
(max of €85,000 market and €25,116 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
69
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.38× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 20 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,378 | ΕΝΦΙΑ: ~€65/έτος
Description
Θεσσαλονίκη, Τριανδρία: Πωλείται Δώμα Studio 20τ.μ. ανακαινισμένο, προσόψεως στον 4ο όροφο (με ασανσέρ μέχρι τον 3ο όροφο) με ατομική θέρμανση κλιματιστικό. Η οικοδομή βρίσκεται πολύ κοντά στο κέντρο της Τριανδρίας σε μαγαζιά syper market, στάση λεωφορείων κ.α. Αποτελείται από 1 ενιαίο χώρο και μπάνιο. Διαθέτει θεα στην πόλη, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Δ, δάπεδα από πλακάκι. Τιμή 85.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #4772581. Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου έχουν καταχωρηθεί βάσει στοιχείων και πληροφοριών που προσκόμισε ο ιδιοκτήτης ή ο εντολέας του ακινήτου. Η θέση και το στίγμα στο χάρτη είναι ενδεικτική. Μεσιτικό Γραφείο Οικομεσιτική Καμάκας. Δείτε περισσότερα ακίνητα στην Ιστοσελίδα μας : www.oikomesitikh.gr, Τηλέφωνο: 2310 900086, Kινητό: 6972429023 - 6976 808281 Διεύθυνση Γραφείου: Γρηγορίου Λαμπράκη 29, Θεσσαλονίκη, 546 38 (Δίπλα στο ΑΒ Βασιλόπουλος). Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση τη
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 11.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Παπάφη
720 m
Γ
730 m
Δ
860 m
Πανεπιστήμιο
900 m
Ευκλείδης
1.2 km
Bus
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ
90 m
ΑΓΙΟΣ ΣΠΥΡΙΔΩΝΑΣ
150 m
ΝΗΣΑΚΙ
190 m
ΠΑΡΚΟ ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ
300 m
ΜΗΧΑΝΟΥΡΓΕΙΟ
330 m
School
1o ΓΕΛ Τριανδρίας
400 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας
430 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας
450 m
Δημοτικό Σχολείο
910 m
30ο Δημοτικό Σχολείο
980 m
Hospital
Euromedica
420 m
Ιατρικό Τούμπας
850 m
Affidea Θεσσαλονίκης
1.4 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
1.4 km
MACO Health Offices
1.6 km
Pharm
Κατσαρού Σοφία
110 m
Ζωΐδη-Καρτάλη Διονυσία
140 m
Unnamed
200 m
Unnamed
340 m
Χιόνου Θεοδώρα
420 m
Uni
DEI College
1.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
2.9 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
2.9 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
3.2 km
Θεσσαλονίκη
3.4 km
Park
Unnamed
270 m
Unnamed
1.6 km
Παιδότοπος 'Γιούπι'
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.9 km
Food
GRECA PIZZA
90 m
Today's Delicious Stores
120 m
Unnamed
160 m
STREET Coffee n More
170 m
Coffee Island
190 m
Shop
Unnamed
40 m
Ελληνικά Μάρκετ
190 m
CORNER STORE
230 m
Friends Store
370 m
Smile Market
410 m
Sport
TopFitness Triandria
480 m
Victory Fitness Center
950 m
Yava Fitness Center
1.2 km
Elixir
1.4 km
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης
1.5 km
Church
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος
630 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
670 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
880 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
880 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Κοιμήσεως της Θεοτόκου (40 Εκκλησιών)
960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€85,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€25,116
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values