Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €920,000 |
| Price per m² | €8,000 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bath
Floor ρετιρέ
Β
🔥 αυτόνομη (φυσικό αέριο)
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.23x) | 4.23x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 470 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) · Class Β | 27/100 | Negative |
Tax base: €920,000
(max of €920,000 market and €217,350 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.23× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (41,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (32,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€79,856 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,164/έτος
Description
ΚΟΛΩΝΑΚΙ - Διαμέρισμα 115τμ, 2 υ/δ, 2 master, ρετιρέ, πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1980, ανακαίνιση 2026, ενεργειακή κλάση Β, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια, wc, αυτόνομη θέρμανση (φυσικό αέριο), κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, θέα λυκαβηττός, πρόσοψης, βαμμένο, ψευδοροφή, τζάκι, βεράντες, μεγάλες βεράντες, ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων ξύλο, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, κάμερες ασφαλείας, θυροτηλεόραση, πολυτελές, δωμάτιο πλυντηρίων, οικιστική ζώνη.
Τιμή €920.000 (κωδ. 17516)
DOVAS Real Estate 📍 Εδρεύουμε στην Κηφισιά (Κολοκοτρώνη 4, 📞 210 6230 900) και στο Κολωνάκι (Ακαδημίας 16, 📞 211 7506 849). Το χαρτοφυλάκιό μας ανανεώνεται καθημερινά με νέα ακίνητα.
Location & Nearby Amenities
Airport 14.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
470 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου
490 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
490 m
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
490 m
Αμπελόκηποι
510 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΑΒΙΛΗ
40 m
ΠΛ. ΜΑΒΙΛΗ
40 m
ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ
200 m
ΔΟΡΥΛΑΙΟΥ
270 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΑΛΕΞΑΝΔΡΑ
310 m
Train
Αριστίππου
1.1 km
Άγιος Γεώργιος
1.1 km
School
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών
210 m
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
370 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
380 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
450 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών
460 m
Hospital
Affidea Central
70 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
190 m
Πρόληψις
250 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
260 m
Νέα Ιατρική
630 m
Pharm
Unnamed
70 m
Unnamed
70 m
Γεωργίου Γεώργιος
150 m
Unnamed
160 m
Unnamed
160 m
Uni
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
860 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
860 m
Αίθουσα ανατομών
910 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
930 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής
930 m
Park
Unnamed
330 m
Unnamed
600 m
Unnamed
660 m
Athletico Parko
700 m
Zografou Playground
940 m
Food
Flower
40 m
SAH
60 m
Ελιά στη Μαβίλη
80 m
Fish market
90 m
Willy's music cafe
180 m
Shop
Unnamed
310 m
Τα Γλεούδια
330 m
ok!
340 m
Zam
390 m
My market
390 m
Sport
Unnamed
110 m
Palestra Active
400 m
New York Gym
540 m
Athens Pilates
540 m
Contrology
610 m
Church
Κοίμηση της Θεοτόκου
80 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
780 m
Unnamed
860 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.1 km
Άγιος Γεώργιος
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€920,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€217,350
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values