Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ
ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €2,909 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2003 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.75x) | 2.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2003 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €116,436 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
83
Condition
· 10%
73
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.75× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€388/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.4 km
Bus
ΑΓ.ΤΡΙΑΔΑΣ
60 m
ΑΓ.ΤΡΙΑΔΟΣ
130 m
ΠΛ.ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
160 m
ΓΡ.ΑΥΞΕΝΤΙΟΥ
210 m
ΜΙΑΟΥΛΗ
270 m
Train
Παλλήνη
1.6 km
Παιανία-Κάντζα
2.7 km
Δουκίσσης Πλακεντίας
2.8 km
School
1ος Δημοτικός Βρεφονηπιακός Σταθμός Γλυκών Νερών
250 m
Εκπαιδευτήρια "Ο Πλάτων"
280 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Γέρακα
560 m
5ο Νηπιαγωγείο Γέρακα
560 m
Hospital
Facemed Clinic Gerakas
770 m
Affidea Αγίας Παρασκευής
2.8 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
4.5 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
4.5 km
Πράξις Υγείας
4.6 km
Pharm
Φαρμακείο Ευαγγελία Ξανθάκου Και ΣΙΑ ΟΕ
250 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΑΓΓΕΛΟΥ
480 m
Ε. Δουκάκη
840 m
Unnamed
880 m
Unnamed
900 m
Park
Moto Moto
770 m
Food
Άλλη Μιά
280 m
Il Toto
610 m
Coffee Island
630 m
Ο Σβελτος
740 m
Belliz
770 m
Shop
Εδωδιμοπωλείο Του Φούρεσι
340 m
OK!
770 m
Bazaar
840 m
Ρέθεμνος
1.1 km
Παντοπωλείο
1.2 km
Sport
Α.Ο. Αρίστων Παιανίας
240 m
Αθλητικός Όμιλος Ταεκβοντό Γέρακα
1.5 km
1ο Αθλητικό Κέντρο Γέρακα
1.8 km
Church
Άγιος Κοσμάς
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€116,436
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values