Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αργυρούπολη
Αργυρούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €425,000 |
| Price per m² | €5,120 |
| Area | 83 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
👁️ βουνό
αποθήκη
βεράντα
ρετιρέ
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.62x) | 2.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €425,000
(max of €425,000 market and €162,414 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
78
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (14,875€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€126,141 | ΕΝΦΙΑ: ~€826/έτος
Description
Μοναδικό ρετιρέ 4ου, εξαιρετικά φωτεινό,ανατολικό ,με μεγάλη βεράντα , θέα Βουνό και θάλασσα. Διαθέτει ηλεκτρικές συσκευές, αποθήκη και υπόγειο πάρκινγκ. Βρίσκεται αρκετά κοντά σε αγορά και συγκοινωνίες.(ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ GOLDEN HOME)
Location & Nearby Amenities
Sea 3.5 km away
Airport 22.5 km
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Αργυρούπολη
1.3 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Bus
1η ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ ΔΙΑΚΟΥ
160 m
2η ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ ΔΙΑΚΟΥ
210 m
ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ ΔΙΑΚΟΥ & ΔΙΓΕΝΗ ΑΚΡΙΤΑ
300 m
ΕΠΤΑΝΗΣΟΥ
350 m
ΧΡΥΣΟΣΤΟΜΟΥ ΣΜΥΡΝΗΣ
360 m
School
Unnamed
1.2 km
Εκπαιδευτήρια Ζώη
1.2 km
5ο Γενικό Λύκειο Ηλιούπολης
1.7 km
1ο ΕΠΑΛ Ηλιούπολης
1.9 km
Ευρωδιάσταση
2.0 km
Hospital
Unnamed
1.1 km
Affidea Ελληνικού
1.4 km
Unnamed
3.1 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
3.2 km
nikos doctor
3.2 km
Pharm
Unnamed
390 m
Unnamed
440 m
Φανδρίδης Γεώργιος
550 m
Unnamed
580 m
Μπαλάση
600 m
Park
Unnamed
260 m
Unnamed
470 m
Unnamed
870 m
Unnamed
930 m
Unnamed
970 m
Food
Μπαλτάς
390 m
Ηπειρώτικη Γωνιά
430 m
Πέτρος
450 m
Εν λευκώ
500 m
Coffee Berry
510 m
Shop
ΒioΗouse
630 m
YES! STORES
740 m
OK! Anytime Markets
790 m
Μασούτης
870 m
ΑΒ Shop & Go
1.1 km
Sport
Unnamed
360 m
Alterlife
1.4 km
Ventaja
2.0 km
Workout Hall
2.0 km
Church
Ταξιάρχης
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€425,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€162,414
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values