Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €3,077 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.12x) | 2.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (55th percentile) | 55th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 310 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €150,696 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
45
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€350/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.3 km away
Airport 15.5 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
310 m
Ευαγγελισμός
330 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
360 m
Μέγαρο Μουσικής
800 m
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
820 m
Tram
Ζάππειο
1.1 km
Σύνταγμα
1.1 km
Βουλιαγμένης
1.6 km
Φίξ
2.0 km
Bus
ΡΙΖΑΡΗ
90 m
2η ΡΙΖΑΡΗ
100 m
1η ΡΙΖΑΡΗ
140 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ
250 m
ΕΘΝΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑ ΕΡΕΥΝΩΝ
250 m
Train
Αριστίππου
850 m
Άγιος Γεώργιος
1.1 km
School
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής
1.0 km
Χοροκίνηση
1.0 km
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
1.2 km
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.2 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
1.2 km
Hospital
Affidea Αθηνών
530 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
820 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.1 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
1.1 km
Πρόληψις
1.1 km
Pharm
Σειραδάκης
20 m
Τσούφη Αθηνά
80 m
Αθανασίου
100 m
Unnamed
140 m
ΗΛΕΚΤΡΑ ΣΤΟΥΠΑ
180 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.2 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.3 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.3 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.4 km
Park
Unnamed
440 m
Unnamed
510 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Zografou Playground
1.1 km
Food
Kokkos
0 m
chez Alice
30 m
Fatsio
40 m
Ψωμι & Ελιά
50 m
Cue
90 m
Shop
AZAM mini MARKET
80 m
ΨΙΛΙΚΑ
140 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
160 m
Βιολογικα Προιοντα
200 m
Bazaar
230 m
Sport
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
430 m
The bar
500 m
Unnamed
520 m
Snap Fit
610 m
Planet Gym
640 m
Church
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
680 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
820 m
Άγιος Γεώργιος
1.0 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.1 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€150,696
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values