Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Πατήσια
Άνω Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.93x) | 1.93x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (39th percentile) | 39th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 190 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €77,700 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
61
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.93× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€159/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 10.6 km
Metro
Άνω Πατήσια
190 m
Άγιος Ελευθέριος
380 m
Κάτω Πατήσια
1.3 km
Περισσός
1.4 km
Άγιος Νικόλαος
1.8 km
Bus
ΑΛΥΣΙΔΑ
110 m
ΑΝΩ ΠΑΤΗΣΙΑ
120 m
ΣΤ. ΗΣΑΠ
150 m
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ
250 m
ΛΕΟΝΤΕΙΟΣ
310 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.4 km
Πύργος Βασιλίσσης
2.0 km
School
Πασχάλης Μπαγιάος Εργαστήριο Σχεδίου & Ζωγραφικής
250 m
ΕΠΑΣ Γαλατσίου
800 m
Unnamed
1.1 km
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
21ο & 40ο ΛΥΚΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ
1.1 km
Hospital
Κοσμοϊατρική
1.5 km
Attica Medpoint
2.0 km
Αττικό Θεραπευτήριο
2.6 km
Doctors' Hospital
2.6 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
3.5 km
Pharm
ΜΑΡΙΑ ΓΕΩΡΓΟΥΛΗ
100 m
Κ. Παπανίκας - Π. Γκαγκάρη
100 m
Λιόλιος Γρηγόριος
150 m
Unnamed
160 m
Φαρμακείο Μ. Ζυγουροπούλου (πρώην Μ. Λεκατσά)
180 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.8 km
Park
Unnamed
710 m
Unnamed
790 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.5 km
Food
Il Toto
100 m
Goat
100 m
Παλιά πλατεία
110 m
Coffee Lab
110 m
Jester
130 m
Shop
Circle K
220 m
Total Clean
310 m
Mini kiosk stop
310 m
Unnamed
340 m
Unnamed
350 m
Sport
A new you
290 m
Able Pilates Studio
340 m
Rise
340 m
Unnamed
370 m
Fitspot 9
390 m
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
890 m
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.7 km
Άγιος Ανδρέας
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€77,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values