Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΙΓΑΛΕΩ
ΑΙΓΑΛΕΩ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €1,726 |
| Area | 84 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.12x) | 2.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €145,000
(max of €145,000 market and €68,544 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,075€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,586 | ΕΝΦΙΑ: ~€178/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.7 km away
Airport 13.2 km
Metro
Πλατεία Εσταυρωμένου
390 m
Αιγάλεω
420 m
Οδός Παπαναστασίου
480 m
Ιερά Οδός/Οδός Αγίας Μαρίνας
1.0 km
Ιερά Οδός/Οδός Κάλβου
1.0 km
Bus
ΘΕΟΔΩΡΟΣ ΠΟΛΥΚΑΝΔΡΙΩΤΗΣ
140 m
ΧΡ.ΣΜΥΡΝΗΣ
150 m
ΜΠΑΡΟΥΤΑΔΙΚΟ
220 m
ΟΑΕΔ
230 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ
260 m
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω
610 m
5ο Γενικό Λύκειο Αιγάλεω
640 m
Πολωνικό σχολείο “Ζίγκμουντ Μινέικο”
640 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω
700 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω
1.1 km
Hospital
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ
580 m
Δρομοκαΐτειο
1.5 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
2.3 km
Unnamed
3.8 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
3.8 km
Pharm
Φαρμακείο ΓΙΑΓΙΑΚΟΥ ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ
210 m
Unnamed
330 m
Unnamed
340 m
Unnamed
350 m
Unnamed
360 m
Park
Unnamed
960 m
Παδική Χαρά . Πλατεία Παπάγου
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Παιδική Χαρά Άλσους Ειρήνης
1.3 km
Food
Unnamed
90 m
Blue Rose
90 m
ΑΛΕΑ
110 m
Unnamed
200 m
Cap Cap Αιγάλεω
200 m
Shop
Unnamed
300 m
Σκλαβενίτης
360 m
Ντέμος
400 m
Unnamed
510 m
Unnamed
540 m
Sport
Alterlife
350 m
Go Gym
520 m
Habito
1.9 km
Church
Άγιος Γεώργιος ο Διασορίτης
850 m
Ι.Ν. Αγίων Αναργύρων
1.3 km
Παναγία Σωτηράκη
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Άγιος Ιωάννης των Μπενιζέλων
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,544
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values