Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €365,000 |
| Price per m² | €2,704 |
| Area | 135 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 με ατονικό λέβητα φυσικού αερίου.
👁️ ναι
τζάκι
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.41x) | 3.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €365,000
(max of €365,000 market and €107,163 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (790 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.41× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (10,950€/έτος) | LTR: ~2.5% (9,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €365,000) | Έξοδα: ~€31,682 | ΕΝΦΙΑ: ~€454/έτος
Description
Πωλείται μεζονέτα εφαπτόμενη 135 τ.μ. στην Καλαμαριά (Άγιος Ιωάννης)
Σε μία από τις πιο ήσυχες και οικογενειακές γειτονιές της Καλαμαριάς, στον Άγιο Ιωάννη, διατίθεται προς πώληση εξαιρετική εφαπτόμενη μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 135 τ.μ., αναπτυγμένη σε τρία επίπεδα, με άνετους χώρους και λειτουργική διαρρύθμιση.
Η κατοικία αποτελείται από:
1ο επίπεδο (υπόγειο) : Μεγάλο ενιαίο χώρο, ιδανικό ως playroom, γραφείο, χώρος φιλοξενίας ή για οποιαδήποτε άλλη χρήση, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
2ο επίπεδο (ισόγειο) : Δύο άνετα υπνοδωμάτια και πλήρες μπάνιο προσφέροντας ιδανική διαρρύθμιση για οικογένεια. Η κατοικία διαθέτει μπροστινό άνετο μπαλκόνι τόσο στο 2ο επίπεδο ενώ στο επίπεδο των υπνοδωματίων υπάρχει προκήπιο στο εμπρόσθιο και οπίσθιο τμήμα της κατοικίας.
3ο επίπεδο (1ος όροφος) : Ευρύχωρο και ιδιαίτερα φωτεινό σαλόνι με ενεργειακό τζάκι που προσδίδει ζεστασιά και αισθητική στον χώρο, ανεξάρτητη κουζίνα, wc και δωμάτιο είτε για χρήση τραπεζαρίας είτε ως υπνοδωμάτιο. Σ
Location & Nearby Amenities
Sea 790 m away
Sea View
Airport 5.7 km
Metro
Νέα Κρήνη
320 m
Μίκρα
400 m
Αρετσού
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Bus
ΠΑΠΑΖΟΓΛΟΥ
150 m
ΑΝΔΡΕΑ ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ
240 m
ΣΤΡΑΤΗΓΟΥ ΣΤΕΦΑΝΟΥ ΣΑΡΑΦΗ
290 m
3ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ
300 m
ΕΡΓΑΤΙΚΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
390 m
School
18ο Δημοτικό Σχολείο Καλαμαριάς
120 m
Jubilee Language Centre
1.3 km
4ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.6 km
5ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.6 km
33ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
1.9 km
Hospital
Unnamed
170 m
Embryolab
640 m
Laser+Οφθαλμός
640 m
Starks
1.8 km
Express service
2.8 km
Pharm
Unnamed
220 m
Koudaki Anastasia
430 m
Ταουσανίδης
430 m
Φαρμακείο Ρέα Δάφνη
460 m
Δασκαλάκης
460 m
Park
Unnamed
560 m
Unnamed
1.0 km
Πάρκο Προποντίδος
1.8 km
Food
Θεολόγος
420 m
Prestige
450 m
Εστία
460 m
Πρίγκιπας
470 m
Παύλος-Κλεάνθης
480 m
Shop
Olimeri
210 m
Unnamed
260 m
Lidl
390 m
My market
400 m
Τα αγαθά της Εδέμ
430 m
Sport
Entasis
220 m
ATP bank
470 m
Αντίπαλον Δέος
650 m
LOOP
670 m
Alterlife
780 m
Church
Unnamed
660 m
Εκκλησάκι
810 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€365,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€107,163
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values