Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €395,000 |
| Price per m² | €3,347 |
| Area | 118 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.60x) | 1.60x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby · Sea 410 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €395,000
(max of €395,000 market and €247,180 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
41
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🌊 Close to the sea (410 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.60× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (13,825€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 118 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€117,237 | ΕΝΦΙΑ: ~€501/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 410 m away
Sea View
Airport 16.1 km
Metro
Πλατεία Κοραή
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Δημοτικό Θέατρο
1.5 km
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος
1.4 km
Δημαρχείο
1.4 km
Αγία Τριάδα
1.5 km
Πλατεία Δεληγιάννη
1.6 km
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.8 km
Bus
ΑΓ.ΝΕΙΛΟΣ
50 m
ΣΚΑΛΑΚΙΑ
180 m
ΚΛΕΙΣΟΒΗΣ
200 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ
230 m
2η ΘΕΟΤΟΚΗ
260 m
Train
Πειραιάς
1.8 km
Λεύκα
2.9 km
School
1ο Γενικό Λύκειο Καλλίπολης
360 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης
370 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
390 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
410 m
56ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
430 m
Hospital
Διάγνωση
380 m
Medipolis
430 m
Βιοιατρική
880 m
Ιπποκράτης
930 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό
1.1 km
Pharm
Κορωναίος Ε.
80 m
Φλέγκας Αλέξανδρος Γ.
130 m
Unnamed
170 m
Unnamed
210 m
Κατσιμίλη-Μεντζάλη Άννα
210 m
Uni
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης
670 m
Mediterranian maritime academy
840 m
Aegean College
1.4 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.4 km
Univercity of Piraeus
1.5 km
Beach
Unnamed
8.5 km
Ferry
Unnamed
400 m
Unnamed
880 m
Unnamed
920 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Park
Unnamed
440 m
Περιβολάκια
1.0 km
Αηδονάκια PlayTown
1.1 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.7 km
Food
Vana's Grill House
20 m
Το ρόδον του Νείλου
30 m
Trilogy
30 m
Billionaire
50 m
Το ταβερνάκι του Αρίστου
70 m
Shop
Μυρσίνη
20 m
AB shop&go
100 m
Unnamed
130 m
Express market
180 m
Unnamed
190 m
Sport
Unnamed
60 m
Unnamed
140 m
TaeKwon Do Αθλητικός Σύλλογος Ζέας
190 m
Concept
240 m
Mega Fit Gym
360 m
Church
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή)
350 m
Unnamed
780 m
Άγιοι Ανάργυροι
980 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
1.0 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€395,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€247,180
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values