Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΙΓΑΛΕΩ
ΑΙΓΑΛΕΩ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €2,692 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.80x) | 2.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 690 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €62,530 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
47
Location
· 16%
99
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.80× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,125€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€194/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.1 km away
Airport 13.3 km
Metro
Πλατεία Εσταυρωμένου
690 m
Αιγάλεω
730 m
Οδός Παπαναστασίου
780 m
Ιερά Οδός/Οδός Κάλβου
1.4 km
Ιερά Οδός/Οδός Αγίας Μαρίνας
1.4 km
Bus
ΠΛΑΣΤΗΡΑ
30 m
ΝΙΚΗΤΑΡΑ
80 m
ΑΓ. ΣΠΥΡΙΔΩΝΑΣ
160 m
ΤΕΡΜΑ 813
230 m
ΚΕΡΑΣΟΥΝΤΟΣ
270 m
School
Πολωνικό σχολείο “Ζίγκμουντ Μινέικο”
180 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω
190 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω
200 m
5ο Γενικό Λύκειο Αιγάλεω
630 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω
760 m
Hospital
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ
1.2 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
1.7 km
Δρομοκαΐτειο
1.8 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
3.7 km
Attica Medpoint
3.7 km
Pharm
Unnamed
100 m
Unnamed
160 m
Στέλλα Μυστακοπούλου
220 m
Unnamed
420 m
Unnamed
430 m
Park
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Παδική Χαρά . Πλατεία Παπάγου
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Παιδική Χαρά Άλσους Ειρήνης
1.8 km
Food
Grosso
100 m
Spin Day coffee & snack player
110 m
King Quality
160 m
Franklin
280 m
Unnamed
280 m
Shop
Unnamed
450 m
Ντέμος
460 m
Unnamed
630 m
Unnamed
650 m
freshop
680 m
Sport
Alterlife
240 m
Go Gym
1.1 km
Ultraflex
1.9 km
CUERPO PERSONAL TRAINING STUDIO
1.9 km
Church
Άγιος Γεώργιος ο Διασορίτης
890 m
Unnamed
900 m
Παναγία Σωτηράκη
1.1 km
Άγιος Νικόλαος ο Χωστός
1.3 km
Άγιος Νικόλαος
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,530
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values