Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Studio
GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΠΥΛΑΙΑ
ΠΥΛΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €3,235 |
| Area | 51 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Α+
αυτόνομη
βεράντα
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.13x) | 2.13x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.4% estimated short-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €77,345 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
82
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.13× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (6,600€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,775€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€48,973 | ΕΝΦΙΑ: ~€191/έτος
Description
Πωλείται, σε υπό ανέγερση οικοδομή (παράδοση τέλος 2026) και σε εξαιρετικό σημείο της Πυλαίας, γκαρσονιέρα ισογείου ορόφου μικτού εμβαδού 51 τ.μ. και καθαρού εμβαδού 43 τ.μ. Το διαμέρισμα αποτελείται από 1 υπνοδωμάτια, μπάνιο, κουζίνα ενιαία με σαλόνι ενώ διαθέτει ιδιωτική αυλή 30 τ.μ. και ευρύχωρη βεράντα. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει θέση στάθμευσης, αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση φυσικού αερίου, ενεργειακής κλάσης Α++. Πρόκειται για σύγχρονη κατοικία που συνδυάζει πολυτέλεια, λειτουργικότητα και υψηλή ενεργειακή απόδοση, ιδανική για νεαρά ζευγάρια με απαιτήσεις άνεσης και αισθητικής ή για επενδυτική εκμετάλλευση.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.7 km away
Airport 8.1 km
Bus
ΕΚΚΛΗΣΙΑ
290 m
ΚΟΙΜΗΤΗΡΙΑ ΠΥΛΑΙΑΣ
300 m
ΟΛΥΜΠΟΥ
310 m
ΠΡΑΣΑΚΑΚΗ
500 m
ΣΤΡΕΨΑ
500 m
School
Μουσική Σχολή Θεοφιλίδου
790 m
Ξένες Γλώσσες ΣΑΤΚΑ
830 m
Σχολή Ανώτερης Επαγγελματικής Κατάρτισης του ΕΚΑΒ
1.0 km
2ο Δημοτικό Σχολείο
1.1 km
Μουσικό Σχολείο
1.1 km
Hospital
κλινική γονιμότητας
1.3 km
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
2.1 km
Ε.Κ.Α.Β.
2.1 km
MACO Health Offices
2.2 km
Ιατρικό Τούμπας
2.5 km
Pharm
Παραγιούτσικος
330 m
Βαρβατζίκη
350 m
Ζαρκάδα
420 m
ΜΑΡΙΑ Γ. ΖΑΡΚΑΔΑ
460 m
Κουρτίδης Γεώργιος
550 m
Park
Unnamed
530 m
Unnamed
750 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Potiri Drive-thru
370 m
Pizza Fan
440 m
Σπιρτόκουτο
440 m
Unnamed
490 m
Today's Delicious Stores
530 m
Shop
My Market
290 m
Yes! Stores
370 m
Τα Καλά Της Σμύρνης
510 m
Unnamed
570 m
Τα Κωνσταντινοπολίτικα
650 m
Sport
Alterlife
890 m
Energym
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Performance 43
1.3 km
Life Fitness Center
1.5 km
Church
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου
190 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού
280 m
Unnamed
1.0 km
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο)
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€77,345
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values