Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €2,680 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.47x) | 2.47x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €105,452 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
98
Condition
· 10%
73
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.47× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,568 | ΕΝΦΙΑ: ~€311/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 5.8 km
Metro
Unnamed
1.6 km
Ηράκλειο
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Bus
Unnamed
50 m
1Η ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ
110 m
2Η ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ
160 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΕΩΣ
190 m
Unnamed
210 m
Train
Μεταμόρφωση
620 m
Ηράκλειο
840 m
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών
2.3 km
Κάτω Αχαρναί
2.7 km
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Μεταμόρφωσης
490 m
2ο Γενικό Λύκειο Μεταμόρφωσης
770 m
3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης
780 m
Σχολή Χατζήβεη
1.5 km
Hospital
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
1.1 km
Ιατρική Διάγνωση
3.2 km
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών
3.3 km
Πανόπουλος
3.9 km
Γέννημα IVF
4.4 km
Pharm
Unnamed
180 m
Unnamed
380 m
Unnamed
410 m
Unnamed
460 m
Unnamed
680 m
Park
Δημοτικό Πάρκο Σκύλων Νέου Ηρακλείου
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Food
ΨΗΤΟΠΩΛΕΊΟ ΝΙΚΟΛΑΣ
220 m
Langano
260 m
Ccino
570 m
Il Toto
610 m
Mr.Kraken
820 m
Shop
My Market
830 m
Σκλαβενίτης
870 m
Unnamed
930 m
Unnamed
930 m
Lidl
970 m
Sport
Alterlife
1.4 km
Δημοτικό Γυμναστήριο Ηρακλείου Αττικής
1.4 km
Champion Gym
1.7 km
Golden Gym
2.0 km
Church
Αγία Θηρεσία
1.5 km
Μονή Αγίου Αντωνίου
1.5 km
Μονη΄Αγίου Στεφάνου
1.7 km
Αγία Παρασκευή
1.7 km
Παναγία Θεοτόκος
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€105,452
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values