Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,308 |
| Area | 65 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.26x) | 2.26x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €66,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.26× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (4,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€186/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 6.3 km
Metro
Ηράκλειο
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.8 km
Νέα Ιωνία
1.8 km
Bus
ΜΑΝΗΣ
110 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ
110 m
ΜΠΙΖΑΝΙΟΥ
140 m
Γ.ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ
150 m
1Η ΠΕΥΚΩΝ
200 m
Train
Μεταμόρφωση
300 m
Ηράκλειο
1.4 km
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών
1.8 km
Κάτω Αχαρναί
2.1 km
School
3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης
530 m
2ο Γενικό Λύκειο Μεταμόρφωσης
540 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Μεταμόρφωσης
600 m
Σχολή Χατζήβεη
1.0 km
2ο ΕΠΑΛΝέας Φιλαδέλφειας
1.5 km
Hospital
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
1.7 km
Ιατρική Διάγνωση
3.0 km
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών
3.2 km
Πανόπουλος
3.9 km
Γέννημα IVF
4.5 km
Pharm
Unnamed
240 m
Unnamed
540 m
Ξυλάς
710 m
Unnamed
830 m
Unnamed
870 m
Park
Unnamed
740 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Δημοτικό Πάρκο Σκύλων Νέου Ηρακλείου
1.5 km
Food
Il Toto
170 m
Σουβλακομάνια
630 m
ΨΗΤΟΠΩΛΕΊΟ ΝΙΚΟΛΑΣ
660 m
But first coffee
770 m
Gustoso
880 m
Shop
My Market
510 m
Mini Market Πουλής
680 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ
690 m
Unnamed
880 m
Unnamed
1.0 km
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Ηρακλείου Αττικής
1.1 km
Champion Gym
1.6 km
Golden Gym
1.6 km
Myday Studio
2.0 km
Church
Αγία Θηρεσία
1.1 km
Αγία Παρασκευή
1.3 km
Unnamed
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€66,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values